一、租房合同违约双倍合法吗

在租房合同中约定违约双倍赔偿是否合法，需要具体情况具体分析。

（一）如果是定金条款

1. 按照法律规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十。如果约定的是定金，且数额在这个比例之内，当一方违约时，收受定金的一方需双倍返还定金，这种情况是合法的。例如，租房租金每月1000元，定金约定为200元，房东违约时需返还承租人400元。

2. 若定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

（二）如果是违约金条款

1. 只要双方自愿约定违约时双倍赔偿，且该约定不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么该约定是合法有效的，对双方具有约束力。

2. 但如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判定是否过高。

二、出租房合同违约咋办

如果遇到出租房合同违约的情况，可以从以下方面处理：

（一）违约方为出租方

1. 如果出租方未按照合同约定提供房屋，例如未按时交房或者交付的房屋不符合合同约定的居住条件，承租方可以要求出租方承担违约责任，如修理、更换、减少租金或者延长租期等。

2. 若出租方提前收回房屋，承租方有权要求出租方赔偿因提前解约造成的损失，损失包括寻找新住所的成本、搬家费用等，并且承租方可以要求出租方返还剩余租期的租金。

（二）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先进行催告，给予合理期限要求其支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金。

2. 当承租方擅自改变房屋用途或者对房屋造成损害时，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，如果损害严重，出租方也可以解除合同。

发生违约情况时，双方可以先协商解决，协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼。

三、签了租房合同想违约咋办

如果签了租房合同想违约，需要考虑以下情况。

（一）与房东协商

这是比较妥善的解决方式。主动向房东说明想违约的原因，争取房东的理解，看是否能达成一致解除合同，可能需要承担一定的补偿责任，例如支付一定金额的违约金。违约金的数额如果合同中有约定，按照约定执行；如果约定的违约金过高，可请求法院适当降低。

（二）按照法定程序

如果协商不成，强行违约可能面临法律风险。根据法律规定，违约方应当承担违约责任。房东有权要求违约方继续履行合同，或者要求违约方赔偿因违约给其造成的损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失。

所以，签了租房合同后想违约，应先尝试与房东友好协商，尽量降低双方的损失。

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