一、网上租房合同违约怎么办

如果网上租房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 若租客未按时支付租金，房东有权根据合同约定要求租客限期支付租金，并可按合同约定收取一定比例的逾期付款违约金。如果租客逾期较长时间仍不支付，房东有权，并要求租客承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 若租客违反合同约定的其他条款，例如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失。如果租客的违约行为致使合同目的无法实现，房东有权解除合同。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按约定提供符合条件的房屋，租客可以要求房东进行整改，以达到合同约定的标准。如果房东未能整改，租客有权减少租金或者要求房东承担维修费用等。

2. 若房东提前收回房屋等违约行为，租客可以要求房东继续履行合同，或者要求房东赔偿因违约造成的损失，包括重新寻找房屋的成本等。

无论哪一方违约，双方应首先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民提起诉讼。

二、租房合同违约金怎么确定

租房合同违约金的确定通常有以下几种方式。

（一）约定优先

如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如，双方约定若一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，当这种情况发生时就按此约定履行。

（二）按实际损失确定

当合同没有约定违约金时，违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。比如，因为房东提前解约，导致租户临时找房多支付的费用，包括搬家费、临时住房的差价等，这些都可视为租户的实际损失，应由房东赔偿。同样，如果是租户违约提前退租，房东重新出租房屋期间的租金损失等也可要求租户赔偿。

（三）遵循合理性原则

违约金不能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，并结合案件的实际情况确定一个合理的违约金数额。

三、违约租房合同怎么样终止

如果要终止违约的租房合同，有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就及违约赔偿等问题进行协商。如果租客违约，房东可以要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等，然后双方达成一致解除合同。

2. 若是房东违约，租客也可以要求房东承担相应责任，如退还押金、多付的租金，并对租客的损失进行赔偿后解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以解除合同且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示要将房子另作他用不再出租，租客可以解除合同并要求赔偿。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客迟延交租，房东催告后仍不支付，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重安全隐患影响居住，租客可解除合同。

无论哪种方式，都要注意保留相关证据，以便在发生争议时维护自己的权益。

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