一、租房合同违约咋办

如果发生租房合同违约情况，可以按以下方式处理。

对于出租方违约，承租方可以要求出租方承担违约责任。如果出租方不按合同约定提供符合要求的房屋，比如房屋设施不全或存在安全隐患等，承租方可以要求出租方维修、更换设施或者减少租金。如果出租方提前收回房屋，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括寻找替代房屋的额外费用、搬家费用等。

对于承租方违约，出租方也可要求承租方承担违约责任。例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付拖欠的租金，并按合同约定收取滞纳金。如果承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋造成损坏，出租方有权要求承租方恢复原状并赔偿损失。

如果双方对违约责任的承担存在争议，可以先协商解决；协商不成的，可以根据租房合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、违约房租合同怎么

如果涉及房租合同违约，需要从以下方面来看。

（一）违约方的认定

如果是租客违约，常见的违约情形包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、违反合同约定对房屋进行破坏等。若是房东违约，可能表现为未按照约定提供符合居住条件的房屋、无故提前收回房屋等。

（二）违约责任的承担

1. 对于租客违约，房东可能有权扣除租客的押金，要求租客补缴拖欠的租金，并且可以根据合同约定要求租客支付违约金。如果租客的违约行为给房东造成了其他损失，房东还可以要求租客赔偿损失，比如租客破坏房屋结构导致的维修费用。

2. 对于房东违约，租客可以要求房东继续履行合同，如提供符合条件的房屋；也可以要求房东退还剩余租金及押金，同时根据合同约定要求房东支付违约金，若租客因房东违约遭受了额外损失，如临时寻找新住所产生的搬家费用等，也可要求房东赔偿。

在处理房租合同违约时，首先要查看合同中关于违约条款的约定，然后按照约定来追究违约方的责任。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决。

三、租房合同违约提前多久

租房合同违约提前多久通知，不同情况有不同规定。

如果合同中有明确约定提前通知的时间，那就按照合同约定执行。例如合同约定租客提前解约需提前一个月通知房东，那就要遵循此规定。

若合同未约定，从一般合理的角度来说，租客提前解约应给予房东合理的准备时间。在实践中，这个合理时间可能是半个月到一个月。这是考虑到房东需要重新寻找租客、进行房屋交接等事宜。对于房东提前解约而言，同样应给予租客合理时间，以便租客寻找新的住所。不过这只是一般性的做法，具体情况还需根据实际情形判断，例如当地的交易习惯、的淡旺季等因素都可能影响到所谓合理时间的确定。

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