一、签订租房合同违约咋办

如果签订了租房合同后一方违约，要依据具体情况来处理。

（一）租客违约的情况

1. 如果租客未按约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，例如赔偿因未付租金造成的损失。

2. 租客若违反合同中关于房屋使用用途、不得擅自转租等约定，房东可要求租客改正。租客拒不改正的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。

（二）房东违约的情况

1. 若房东未按约定提供符合使用条件的房屋，租客可以要求房东修缮、改善。房东拒不履行的，租客可以自行修缮，费用由房东承担，同时租客可以要求减少租金或者延长租期。

2. 房东如果在租期内擅自收回房屋，租客有权要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任，赔偿租客因提前解约造成的损失，如搬家费用、寻找新住处期间的临时住宿费用等。

如果双方就违约赔偿等问题无法协商解决，可以通过向提起诉讼等法律途径解决。

二、租房合同违约金一般是多少

租房合同违约金的数额没有明确的法定标准，通常由双方协商确定，但一般遵循以下原则：

（一）双方约定

1. 如果合同双方在租房合同中明确约定了违约金数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如10%）计算违约金。

2. 不过，双方约定的违约金数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补另一方的损失，守约方也可以请求适当增加。

（二）法定赔偿

1. 如果没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为房东违约导致租客临时找房产生的额外费用等都可以要求赔偿。

三、房租电子合同如何违约

房租电子合同违约的情形及处理方式如下：

（一）租客违约

1. 逾期支付租金：如果租客未能按照电子合同约定的时间支付租金，这构成违约。房东有权根据合同约定收取滞纳金，并且在一定期限后，可能有权解除合同并要求租客腾退房屋。

2. 擅自改变房屋用途：若租客未经房东同意将居住用房改为商业用房等其他用途，这违反了合同约定。房东可以要求租客恢复原状，若租客拒绝，房东可追究其违约责任并可能解除合同。

3. 提前解约：若租客无合理理由提前解除电子房租合同，可能需要承担违约责任，如支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行，若合同未约定则按房东的实际损失赔偿。

（二）房东违约

1. 未按时交付房屋：若房东未按电子合同约定的时间将房屋交给租客使用，应承担违约责任，租客可能有权要求减少租金或者解除合同并要求房东赔偿损失。

2. 未履行维修义务：对于合同约定应由房东负责维修的房屋设施等，若房东拒不维修，租客可自行维修并要求房东承担费用，还可能追究房东的违约责任。

3. 提前收回房屋：若房东无正当理由提前收回房屋，需要承担违约责任，通常是向租客支付违约金并赔偿租客因此遭受的损失。

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