一、租房合同违约官司怎么说

在租房合同违约官司中，以下几个方面很关键。

（一）明确违约事实

1. 确定是哪一方违约，比如是房东未按约定提供住房条件，还是租户未按时交纳租金等。

2. 收集相关证据，像合同文本，若房东违约可提供房屋损坏未修缮的照片、录像；租户违约则可拿出催缴租金的通知等。

（二）损失计算

1. 若房东违约，租户的损失可能包括重新找房的费用、临时住宿费用等。

2. 租户违约时，房东的损失可能是未收到的租金以及重新出租房屋期间的空置损失等。

（三）法律依据

1. 租房合同本身是重要依据，其中约定的违约责任条款优先适用。

2. 如果合同未约定的部分，可依据民法典中关于的相关规定来判定。

在打官司时，要将这些内容清晰地呈现给法院，以争取有利的判决结果。

二、租房屋合同违约怎么办

如果遇到合同违约的情况，可以参考以下方式处理：

（一）违约方为租客时

1. 若租客未按照合同约定支付租金，房东有权催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东可以解除租赁合同，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿房东的损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，若租客的违约行为严重影响到房东权益，房东同样有权。

（二）违约方为房东时

1. 若房东未按照合同约定提供符合条件的房屋，租客可以要求房东履行义务，如维修房屋设施等。如果房东拒绝履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客有权要求房东减少租金或者延长租期。

2. 若房东无故提前收回房屋，属于违约行为，租客可以要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约给租客造成的损失等。

如果双方就违约赔偿等问题无法协商解决，可以通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、租房合同没生效算违约吗

租房合同没生效一般不算违约。

从法律角度来看，违约是指违反有效的合同约定。在合同尚未生效时，合同中的权利义务还没有正式产生法律效力。比如，双方虽然签订了租房合同，但如果合同约定了生效条件，在条件未成就前合同不生效，此时不存在违反合同约定的情形。

不过，如果一方在合同尚未生效期间，恶意阻止合同生效条件的成就，这种行为可能会被视为违背诚实信用原则。虽然不是违约，但可能要承担一定的责任。例如，双方约定房东完成房屋的某项修缮后合同生效，房东故意拖延不修，这种情况下，租客可能因房东的行为遭受了诸如另找房屋的额外花费等损失，房东可能要对这些损失承担一定责任。

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