一、租房合同违约官司怎么打

如果要打租房合同违约官司，以下是一些关键步骤。

首先，要明确违约情形。收集能证明对方违约的证据，例如合同文本（明确约定双方权利义务的条款）、聊天记录、短信、通话录音等，若涉及租金未按时支付，要保存好租金支付的相关记录。

其次，确定诉讼请求。可以要求违约方承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等责任。如果是房东违约提前收回房屋，租客可以要求房东赔偿因重新找房产生的额外费用等损失；若是租客违约提前退租，房东可要求租客补足未支付的租金、赔偿违约金等。

然后，向有管辖权的法院提起诉讼。一般是房屋所在地的基层人民法院。起诉时要提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由，并附上证据清单及证据复印件等材料。

最后，参加庭审。在庭审过程中遵循法院的程序要求，如实陈述事实、出示证据、进行辩论等，等待法院作出公正的判决。

二、租房违约能退吗

租房合同违约是否能退，需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。

然而，如果是收受定金的一方违约，这种情况下应当双倍返还定金。例如，房东在签订定金合同后，又拒绝出租房屋给租客，那么房东就属于违约方，需要向租客双倍返还定金。

还有一种情况，如果合同中存在法定无效或者可撤销的情形，例如合同是在欺诈、胁迫等手段下签订的，那么定金合同自始无效或者可被撤销，定金应当予以返还或者按照过错情况进行处理。

三、租房签合同可以违约吗

租房签合同后原则上不可以违约。

合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方违约，需要承担相应的违约责任。

在租房合同中，常见的违约责任形式有多种。例如，违约方可能需要赔偿对方因此遭受的损失。如果承租人违约提前解约，可能要丧失已支付的押金，并且要对房东因房屋空置而产生的合理损失进行赔偿；如果是房东违约，比如未按约定提供符合条件的房屋或者提前收回房屋，房东可能需要退还承租人已支付的租金和押金，并且赔偿承租人重新寻找住房所产生的合理费用等。

当然，在某些特殊情况下，如合同中约定的不可抗力等法定免责事由出现时，可以不承担违约责任，但这也需要根据具体合同条款和实际情况进行判定。

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