一、什么是买卖房产合同呢

买卖房产合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。它是一种重要的民事合同，具有以下关键特征和要点：

其一，主体明确。合同双方即出卖人和买受人，出卖人一般为房屋的所有权人，有权对房屋进行处分；买受人则是购屋的一方，需具备相应的民事行为能力。

其二，标的特定。合同的标的是特定的房屋，包括房屋的位置、面积、户型、结构等具体信息都应在合同中明确约定，以确保交易的准确性。

其三，权利义务清晰。出卖人有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和产权无瑕疵；买受人则需按照约定的时间和方式支付购房款。

其四，合同形式规范。通常应采用书面形式，详细记载双方的权利义务、房屋相关情况、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方的合法权益。

买卖房产合同对双方当事人具有法律约束力，一旦签订，双方应严格履行各自的义务。

二、什么是卖房合同呢

卖房合同，即，是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。它是一种重要的民事合同，对于保障双方的合法权益具有关键作用。

卖房合同通常包含以下重要内容：一是当事人的基本信息，包括买卖双方的姓名、号码、联系方式等；二是房屋的具体情况，如房屋的位置、面积、户型、产权状况等；三是房屋的价格及付款方式，明确约定房屋的成交价格、付款的时间节点和付款方式，如一次性付款、分期付款、等；四是房屋的交付时间和条件，规定卖方何时将房屋交付给买方，以及交付时房屋应满足的条件；五是违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的责任承担作出约定，以约束双方履行合同义务。

卖房合同一经签订，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务，若发生纠纷，该合同也是解决争议的重要依据。

三、卖房中介合同生效吗

卖房中介合同在满足一定条件时是生效的。具体而言：

其一，需具备相应的民事行为能力。签订卖房中介合同的双方，无论是卖方、买方还是中介方，都应当能够独立进行民事活动，理解并承担合同所约定的权利和义务。例如，未成年人或精神病人在无代理的情况下签订的合同可能无效。

其二，合同内容需是当事人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。比如，中介以虚假房源信息诱使买方签订合同，这种情况下合同可能可撤销。

其三，合同内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定的中介费用明显过高且不合理，可能被认定无效。

只要卖房中介合同满足上述条件，依法成立，那么就会产生法律效力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。

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