一、拆迁办出的合同怎么是买卖合同

拆迁办出具买卖合同是不合理的情况。

拆迁相关的合同通常应该是安置合同。如果出现所谓的买卖合同，可能存在以下问题：

1. 混淆合同性质。拆迁的本质是对被拆迁人的土地、房屋等进行安置，而不是买卖关系。被拆迁人原本就对自己的土地或房屋拥有合法权益，不是出售给拆迁方。

2. 权益保护差异。买卖合同和拆迁补偿安置合同对双方的权利义务规定有很大不同。买卖合同侧重于商品的交换和价款支付，而拆迁补偿安置合同需要考虑被拆迁人的居住权益、合理补偿等多方面因素，包括对被拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费用、停产停业损失等。

这种情况可能是拆迁办的失误或者存在其他违规操作的嫌疑，被拆迁人应当谨慎对待，要求拆迁办更正合同类型，出具符合拆迁实际情况的补偿安置合同。

二、房买卖合同无效怎么办

如果拆迁安置房买卖合同被认定为无效，可按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该合同取得的财产。卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还所购的拆迁安置房。这是基于后恢复原状的基本原则。

2. 如果在房屋使用期间有装修等添附行为，可根据添附价值、双方过错程度等因素，由双方协商处理或由判决一方对另一方进行合理补偿。

（二）过错赔偿

1. 若合同无效是一方过错导致的，无过错方有权要求过错方赔偿损失。例如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或权利受限情况致使合同无效，买方因合同无效遭受的房价上涨损失等可要求卖方赔偿。

2. 如果双方都有过错，则按照各自过错程度分担损失。比如买卖双方明知房屋不能买卖却仍签订合同，双方可能都要承担一定比例的损失。

三、拆迁赔偿其他人起诉胜诉有用吗

拆迁合同违约金赔偿，若一方起诉且胜诉是有用的。

（一）从法律规定层面看，拆迁合同属于合同的一种。如果一方违反拆迁合同中的约定，另一方有权依据合同约定要求违约方承担违约金赔偿责任。当通过诉讼胜诉后，胜诉方就获得了法律的支持，这种法律支持是具有力的。

（二）在实际执行方面，胜诉方可以向法院申请强制执行。法院会根据胜诉判决内容，要求违约方按照拆迁合同约定支付违约金。例如，如果拆迁方未按照合同约定按时支付补偿款，被拆迁方起诉胜诉后，就可以通过法院强制拆迁方支付违约金，从而维护自己的合法权益。

所以，只要符合法律规定且证据充足，在拆迁合同违约金赔偿案件中起诉胜诉是有用的。

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