不少夫妻在婚姻存续期间或面临离婚时，会考虑将共同房产过户到一方名下，有人觉得这是“财产保护”，也有人担心这是“暗藏风险”。夫妻共有房产转至一方名下到底合不合法？背后又涉及哪些法律问题？

夫妻共有房产转名的常见场景与风险

夫妻共有房产转至一方名下，常见于离婚财产分割、债务风险隔离或家庭内部财产规划，一方因创业负债，为避免房产被强制执行，双方协商将房产过户到未负债配偶名下；又或离婚时，一方主动放弃产权，将房屋留给另一方及子女。

但这一操作并非“想转就转”。根据《民法典》规定，夫妻对共有财产的处分需双方一致同意，单方擅自转移可能被认定为恶意转移财产，导致协议无效甚至承担法律责任。 过户还可能涉及税务问题（如契税、个人所得税）及未来财产纠纷隐患，若未通过书面协议明确约定，未来一方反悔或主张权益，极易引发矛盾。

**解决方案：合法转名的关键步骤

1、协商一致并签署书面协议：无论是否离婚，双方需就房产归属达成一致，并签订《财产分割协议》或《赠与合同》，明确房产归属、补偿方式及债务责任划分。

2、办理公证或律师见证：通过公证或律师见证可强化协议法律效力，避免一方事后反悔。

3、完成产权变更登记：携带协议、身份证、结婚证等材料，到当地不动产登记中心办理过户，将房产登记为一方单独所有。

4、税务合规处理：若涉及赠与或买卖，需按规定缴纳契税（3%-5%）、个人所得税（差额20%）等，避免偷漏税风险。

**相关法条依据

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有，约定应采用书面形式，对双方具有法律约束力。

《民法典》第209条、第214条：不动产物权变更以登记为准，未经登记不发生效力。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第32条：夫妻一方擅自处分共同房产，另一方主张追回的，法院应予支持，但第三人善意取得的除外。

夫妻共有房产转名并非“一纸协议”就能解决，必须严格遵循法律程序。 无论是出于情感让步还是利益考量，书面协议、公证手续及税务合规缺一不可，尤其要注意，若存在债务纠纷或离婚争议，单方面转移房产可能被认定为“恶意逃避债务”，导致协议无效，建议在操作前咨询专业律师，量身定制方案，才能既保障权益，又避免“后患无穷”。

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