离婚后处理房产证上的名字变更，是许多夫妻关心的头等大事，尤其是房子作为大额资产，既涉及情感分割，又牵扯复杂的法律和税务问题，不少人疑惑：离婚后去掉配偶名字到底要不要交税？今天我们就从法律实务和税务政策两个角度，一次性说透这个问题。

一、离婚房产证除名是否需要缴税？关键看两点

根据《民法典》和现行税收政策，离婚后房产证除名是否需要缴税，核心取决于两点：

1、房产归属性质：如果房产是夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决确认归一方所有，则除名属于财产分割，免征契税（依据《财政部、国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》）。

2、房产取得方式：若房产为一方婚前个人财产，离婚时“加名”后又需“去名”，可能被视为赠与或交易行为，需按市场价缴纳契税（3%）和个税（差额20%）。

划重点：

协议离婚或判决分割房产的，免征契税，但需提供离婚协议或判决书；

若涉及房产增值后的交易行为（如补偿差价），可能产生个税或增值税。

二、实操指南：三步完成房产证除名

步骤1：明确房产归属

- 协议离婚：双方签订离婚协议，明确房产归属；

- 诉讼离婚：凭法院判决书或调解书确定权属。

步骤2：准备材料

- 离婚证/判决书原件及复印件；

- 身份证、房产证、婚姻状况证明；

- 不动产登记申请表（需双方签字）。

步骤3：办理过户登记

- 携带材料到当地不动产登记中心申请变更登记；

- 缴纳工本费（约80元），一般15个工作日内办结。

注意：若房产有贷款未还清，需先经银行同意变更抵押人，否则无法办理过户！

三、法条依据：这些规定必须知道

1、《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况判决。

2、《契税法》第6条：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

3、《个人所得税法》第2条：财产转让所得需缴纳20%个税，但离婚分割房产不视为交易，通常免征。

离婚房产除名的核心在于“财产分割”而非“交易”，只要操作合规，99%的情况无需缴税！但要注意：

1、务必保留离婚协议或判决书原件，这是免税的关键凭证；

2、若离婚后房产增值再出售，持有时间从原购房时间计算（满5年可免增值税）；

3、警惕“假离婚真买房”风险，税务部门近年严查此类行为，可能追缴税款并纳入征信！

最后提醒：各地政策可能有细微差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或律师，避免因小失大！

离婚后房产证去掉配偶名字要交税吗？先别急，搞懂这3点不吃亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。