离婚时夫妻约定将房产公证给子女，看似是解决财产纠纷的“万全之策”，但实际操作中却可能踩中法律盲区，不少夫妻认为只要签了协议、做了公证，房子就铁定归孩子所有，但法院判决结果却可能让人大跌眼镜——公证≠法律生效！

**为什么公证协议可能“失效”？

夫妻离婚时通过公证协议将房产赠与子女，本质属于《民法典》中的“夫妻财产约定”或“赠与合同”。公证仅能证明协议的真实性，但无法直接导致物权变动，若房产仍登记在夫妻一方名下，未完成过户手续，赠与行为实际上未履行完毕，一旦一方反悔或涉及债务纠纷，法院仍可能执行该房产。

公证协议可能因侵犯子女权益而无效，如果子女未成年，父母作为监护人不得擅自处置其财产（如将房产用于抵债）；若子女已成年但未明确接受赠与，协议也可能因“单方意思表示”而无效。

解决方案：3步让赠与“板上钉钉”

1、公证+过户双保险：公证协议中需明确约定“立即办理过户”或“子女成年后过户”，并实际完成产权登记变更。

2、书面协议明确“赠与性质”：避免使用模糊表述（如“暂由父母居住”），需写明“无条件赠与子女个人财产，与婚姻关系无关”。

3、同步处理债务风险：若夫妻一方存在债务，建议通过法院调解书确认房产归属，避免债权人主张撤销赠与（《民法典》第538条）。

**相关法条依据

1、《民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得财产的约定，对双方具有法律约束力。

2、《民法典》第35条：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人财产。

3、《民法典物权编》第209条：不动产物权的设立、变更，经依法登记发生效力。

离婚时想把房子留给子女，仅靠一纸公证协议远远不够！必须同步完成过户登记、明确赠与性质，并防范债务风险。尤其注意：若子女未成年，父母无权长期占用其房产；若子女已成年，需由其本人书面确认接受赠与，遇到复杂情况时，建议通过法院调解书或判决书确认房产归属，法律效力更强！

一句话提醒：离婚财产分割无小事，既要“白纸黑字”，更要“落地执行”，才能避免“人财两空”！

离婚时公证房子归子女，真的能法律生效吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。