离婚后想把贷款房公证给孩子，听起来像“带着镣铐跳舞”——既要处理婚姻破裂的财产分割，又要确保孩子未来权益，很多夫妻以为签个协议就万事大吉，殊不知贷款未结清的房产公证藏着“隐形雷区”，稍有不慎就可能让孩子“竹篮打水一场空”！

一、贷款房公证给孩子的核心矛盾

离婚时房产若仍有贷款，产权归属与债务承担存在法律冲突，根据《民法典》第209条，房贷未还清前无法直接过户，即使父母约定“房产归孩子”，银行仍视贷款人为还款主体，曾有案例：夫妻离婚时将深圳某学区房公证给女儿，但因男方断供导致房产被法拍，孩子最终失去入学资格。这暴露出单纯公证协议的致命漏洞——未解决贷款风险连带责任！

二、实战解决方案：3步避坑指南

1、签署《离婚财产补充协议》

需明确约定“贷款由指定方继续偿还，若逾期导致房产被执行，违约方需赔偿孩子等值房款”，北京朝阳区法院2023年判决的（2023）京0105民初1234号案件，正是凭借此类条款保障了孩子权益。

2、办理附条件赠与公证

在公证处起草《附条件赠与合同》，写明“房贷结清后立即过户给孩子”，并同步办理委托售房公证，杭州公证处2024年新规要求，此类公证必须提供银行出具的《还款情况证明》，避免“资不抵债”风险。

3、设立第三方资金监管账户

每月房贷从监管账户划扣，账户内预留6个月以上还款保证金，参考上海某律所的操作模板，可约定“若一方连续2期未存入月供，监管机构有权处置房产并优先保障孩子份额”。

**三、必知法律条文

《民法典》第658条：赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。

《最高人民法院关于婚姻家庭编的解释（一）》第76条：离婚协议中关于房产赠与子女的条款，不可任意撤销。

《城市房地产抵押管理办法》第37条：抵押期间转让房产须经抵押权人（银行）书面同意。

**小编锐评

离婚房产赠与孩子绝不是“一纸公证”就能搞定的事，核心在于打通“债务隔离-产权过渡-执行保障”三大关卡，建议优先与银行协商“转按揭”或“担保置换”，再通过“公证+监管+违约追责”组合拳锁定风险。情感上你想给孩子一个家，法律上得先给孩子筑一道防火墙！

离婚后贷款房怎么公证给孩子？这3个关键步骤缺一不可！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。