协议离婚后，房产分割往往是双方最关心的问题之一，如何顺利完成过户？需要哪些材料？费用标准如何计算？这些问题看似简单，实际操作中却可能暗藏法律风险，今天我们就从实务角度，深度解析协议离婚房产过户的全流程要点。

一、**房产过户的核心三步走

第一步：明确产权归属

根据《民法典》第1087条，离婚时房产分割需以双方协商或法院判决为准，若协议离婚，必须签订《离婚协议书》并明确约定房产归属，这是过户的法定依据，特别注意：若房产登记在一方名下但属于共同财产，需先完成析产登记再办理过户。

第二步：备齐法律文件

除常规的身份证、离婚证、房产证外，必须携带经民政局备案的离婚协议原件，若是按揭房，还需银行出具的同意变更抵押人证明，2023年新规要求，涉及公积金贷款的房产过户，需额外提交还款记录证明。

第三步：办理过户登记

携带材料到不动产登记中心填写《转移登记申请表》，缴纳契税后领取受理回执，特别提醒：过户时房产需无司法查封、抵押等限制情形，否则将无法完成登记，整个过程约需15个工作日。

二、**费用标准拆解：这些钱不能省

1、契税

根据《契税法》第3条，夫妻离婚分割房产免征契税，但若房产归属方后续将房产出售给第三方，需按1%-3%补缴契税，价值300万的房产，过户时免契税，但转卖时可能产生3-9万元费用。

2、工本费

不动产登记费80元/套，印花税5元，此为全国统一标准。

3、特殊情况费用

若需公证离婚协议，公证费按房产价值的0.3%收取；涉及中介代办服务的，市场价约2000-5000元。重点提示：自行办理可节省90%中介费。

建议参考

1、离婚协议中必须写明"房产归XX单独所有"，避免使用"归对方"等模糊表述

2、建议在离婚后30日内完成过户，防止对方恶意转移财产

3、若房产有贷款未结清，可要求银行出具《同意变更借款人通知书》

相关法条

- 《民法典》第209条：不动产物权变更需依法登记生效

- 《不动产登记暂行条例》第14条：离婚析产需双方共同申请

- 《财政部关于夫妻离婚房屋权属变更有关契税政策的通知》：免征契税范围限定

协议离婚房产过户的关键在于"协议有效+手续完整"，一定要确保离婚协议内容明确且经民政部门备案，这是后续过户的法律基石，费用方面，除必要工本费外，其他支出可通过自行办理大幅降低，特别提醒：房产价值超过500万或涉及多套房产的，建议委托专业律师起草协议，避免因条款疏漏导致二次纠纷，离婚不仅是情感的分割，更是财产的法律切割，每个环节都需慎之又慎。

协议离婚后房产过户要办哪些手续？费用怎么算？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。