一、租房合同到期违约怎么办

如果租房合同到期存在违约情况，以下是相应的处理方式：

（一）承租方违约

1. 续租违约

- 如果承租方在时违背续租约定，比如约定续租但却不续租了，那么可能需要承担一定责任。通常房东有权没收承租方预先支付的押金，以弥补自己因承租方违约而遭受的寻找新租客期间的房屋空置等损失。

2. 腾退违约

- 合同到期后，承租方若未按约定及时腾退房屋，房东可以要求承租方按照合同约定的逾期腾退违约金标准支付违约金。若违约金不足以弥补房东损失，房东还可以要求承租方赔偿超期占用房屋期间的租金损失。同时，房东可以通过合法途径，如向提起诉讼，要求承租方腾退房屋。

（二）出租方违约

1. 收回房屋违约

- 如果出租方在合同到期但约定承租方有优先续租权的情况下，拒绝承租方续租并收回房屋，出租方应当承担违约责任。承租方可以要求出租方赔偿自己因不能续租而遭受的损失，例如重新寻找房屋的搬家成本、可能存在的租金差价等。

2. 其他违约行为

- 若出租方在合同到期时存在其他违约行为，如未按约定退还押金等，承租方可以先与出租方协商解决。协商不成时，可以向相关部门投诉或者向法院提起诉讼要求出租方退还押金并承担违约责任。

二、违约租房合同该怎么做呢

如果违约租房合同，以下是一些常见的处理方式：

（一）租客违约

1. 若租客提前退租等违约行为，首先应查看租房合同中的违约条款，可能需要承担违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如多付一个月或几个月的租金等。

2. 租客应及时与房东沟通，尽量协商解决。例如可以帮助房东寻找新的租客以减少房东的损失。

3. 按照合同约定的程序归还房屋钥匙等物品，并对房屋进行必要的清理，确保符合交房要求。

（二）房东违约

1. 若房东违约，如未按合同约定提供房屋设施或提前收回房屋等，租客同样先看合同违约条款。房东可能需要支付违约金。

2. 租客可以要求房东继续履行合同，如提供缺失的设施等。

3. 如果协商不成，租客可以收集相关证据，如合同、聊天记录、房屋现状照片等，向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

总之，处理违约租房合同问题，要依据合同条款，先尝试协商，协商不成可寻求法律途径。

三、租房未签多少

在未签订租房合同的情况下，关于违约金并没有一个明确统一的法定数额。

如果双方虽未签书面合同，但有口头约定且包含了违约条款的情况：

1. 若约定的违约金合理，不超过实际损失的30%（参照一般合同违约规定类推适用），则按照约定执行。例如约定一个月租金为违约金，且该金额未明显超出房东重新出租房屋期间的损失及其他合理损失的30%，可以按此执行。

2. 若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少。比如约定的违约金是一年的租金，这明显过高，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。

如果双方没有任何关于违约金的约定，受损害方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。例如房东因为租客突然退租，产生了空租期的租金损失以及重新寻找租客的合理费用，这些都可以要求租客赔偿。

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