一、购房合同到期违约怎么办

如果购房合同到期出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方到期不交房等违约行为，买方可以要求卖方按合同约定继续履行交房等义务，这在法律上是有依据的，因为合同具有拘束力。

2. 主张赔偿损失。卖方违约可能给买方造成诸如租金损失（如果是用于出租目的购房）等，买方可以要求卖方赔偿这些损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

3. 解除合同。如果卖方的违约行为致使不能实现合同目的，买方可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。

（二）买方违约

1. 卖方同样可以要求买方继续履行合同，例如支付剩余购房款等。

2. 要求买方承担违约责任，支付违约金。如果合同中约定了违约金的计算方式，按照合同约定执行；如果没有约定，可以要求买方赔偿因其违约给卖方造成的损失。

3. 在符合法定条件下，卖方也有权解除合同，之后可以要求买方承担违约责任并赔偿损失。

二、购房合同谈不拢算违约吗

购房合同谈不拢不算违约。

在购房过程中，合同谈不拢是很常见的情况。如果双方只是处于谈判协商阶段，尚未达成最终的一致并签订合同，那么任何一方都有权利提出自己的要求、意见，也可以因为无法接受对方的条款而停止谈判。

因为违约是指违反已经生效的合同约定。在购房合同尚未签订，也就是合同还未生效时，不存在违约的情形。不过，如果双方已经就某些条款达成初步一致，并且有书面的意向书或者类似约定，表示会按照谈好的主要条款签订正式合同，而后一方无正当理由拒绝按照该意向签订正式合同，可能会面临责任等其他法律风险，但这与违约是不同的概念。

三、怎样确定购房合同违约金

购房合同违约金的确定主要依据以下几点：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，一般按照合同约定来确定。双方在签订合同时，会对违约情形（如逾期付款、逾期交房等）及对应的违约金计算方式（例如按房款的一定比例或者固额）作出规定，这种约定是双方自愿达成的，在不违反强制性规定的情况下有效。

（二）法定标准

1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，可以参照法定标准。例如，对于逾期交房或逾期付款，违约方可能需要承担因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 在司法实践中，也可能根据案件的具体情况，综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度等确定合理的违约金数额。

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