一、租房合同哪些是违约的

以下情形在租房合同中属于违约：

1. 不按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果租客未能按时足额支付租金，这是常见的违约行为。

2. 擅自改变房屋用途。比如合同约定房屋用于居住，租客却将其用于商业经营。

3. 未经房东同意擅自转租。租客把房屋转租给第三方，在未得到房东书面或口头许可的情况下，属于违约。

4. 提前退租。如果没有按照合同约定的租赁期限履行，在未到租期时就提前搬走。

5. 房东方面，未按照合同约定提供符合条件的房屋，像房屋存在安全隐患、未提供约定的设施等。

6. 房东未经租客同意进入房屋。侵犯租客对房屋的合法使用权益。

7. 房东提前收回房屋。在租赁期限未届满时，房东无正当理由要求租客腾房。

二、租房违约合同有什么影响

租房违约合同会产生多方面的影响。

对于违约方而言：

1. 经济赔偿方面，如果合同中有明确约定违约金，违约方通常需要按照约定向守约方支付违约金。违约金的数额可能是一个月或几个月的租金等，这会造成直接的经济损失。

2. 信用受损，在租房领域，违约记录可能会被相关中介或房东群体知晓，这会影响其后续的租房行为，未来租房时可能会被其他房东拒绝或在租赁条件上受到更严格的限制。

对于守约方来说：

1. 有权要求违约方承担违约责任，以弥补自己因对方违约遭受的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 可以依法解除合同，减少自己进一步的损失风险。如果违约行为持续，守约方还可以通过法律途径维护自己的权益，例如向起诉要求违约方承担责任，在诉讼过程中，守约方需要提供相关证据证明违约行为的存在以及自己遭受的损失情况等。

三、租房合同违约可以退房吗

租房合同违约是否可以退房，需要视具体情况而定。

如果是租客违约，一般不能随意退房。租客违约可能会丧失押金，并且要按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等，但是如果租客与房东协商一致，房东同意租客退房，那么可以解除合同退房。

如果是房东违约，租客有权解除合同退房。例如房东未按照合同约定提供可居住的房屋，如房屋存在严重安全隐患，影响租客正常居住使用等情况，租客可以要求退房，并可要求房东承担违约责任，如退还押金、支付违约金、赔偿租客因此遭受的损失等。

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