一、沈阳租房合同违约找谁

如果在沈阳遇到租房合同违约的情况，可以通过以下途径解决：

（一）与对方协商

1. 首先尝试与违约方进行直接协商。在租房合同违约纠纷中，双方可能存在误解或者有可协商解决的余地。例如，如果是房东提前解约，租客可以与房东协商，看是否能继续履行合同或者就解约赔偿达成一致。

2. 双方可以就违约的责任、赔偿方式和金额等进行讨论，争取以和平友好的方式解决问题。

（二）寻求调解

1. 可以请求居民委员会或者村民委员会等基层组织进行调解。这些组织在当地有一定的协调能力，能从邻里关系、社会和谐等角度出发进行调解工作。

2. 也可以向当地的管理部门寻求调解帮助，他们对房屋租赁相关事务比较熟悉，能依据相关规定进行调解。

（三）法律途径

1. 如果协商和调解都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。收集好租房合同、支付凭证、房屋状况相关证据等，向有管辖权的法院提起，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。

2. 在符合法定条件的情况下，也可以向仲裁机构申请仲裁，不过这需要双方在租房合同中有仲裁条款约定才行。

二、违约租房合同如何终止

若要终止违约的租房合同，可按以下方式进行：

（一）协商解除

1. 租客违约

- 如果租客存在违约行为，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东可以与租客协商，提出终止合同的要求。双方可以就违约赔偿等事项达成一致意见后。

2. 房东违约

- 若房东违约，如未能按照合同约定提供适宜居住的房屋等，租客也可以与房东协商终止合同，并且要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失。

（二）法定解除

1.不可抗力

- 如果因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，任何一方都可以主张解除合同，且无需承担违约责任。

2. 符合法定解除条件

- 根据法律规定，一方严重违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。例如，租客长期拖欠租金且数额较大，房东有权解除合同；或者房东频繁干扰租客正常居住生活，租客也可解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的赔偿责任。

三、租房合同违约怎么举报

如果遇到租房合同违约的情况，通常有以下几种途径来处理，而不是单纯的举报：

**（一）与对方协商**

首先尝试与违约方进行协商，明确指出其违约行为以及按照合同约定应当承担的责任，争取友好解决问题，如要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

**（二）向居委会或村委会求助（针对民宅租赁）**

如果是租赁民宅，当地的居委会或者村委会可能会提供一定的调解帮助，他们可以从中斡旋，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

**（三）寻求仲裁（合同有仲裁条款的情况）**

如果租房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。

**（四）提起诉讼**

如果协商不成且无仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租房合同、支付凭证、违约的相关证明等，通过司法途径维护自己的合法权益。

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