一、租房签了合同可以违约吗

租房签了合同后原则上不可以违约。

（一）从法律规定看，合同一旦签订就对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如租客要按时交租、爱护房屋，房东要保证房屋适租等。

（二）如果一方违约，会承担相应的法律后果。

1. 对于租客而言，如果无正当理由提前解约，可能会损失已支付的押金，还可能要赔偿房东因重新找租客等遭受的损失，比如空租期的租金损失等。

2. 对于房东来说，若无故要求租客搬离，除了退还剩余租金外，可能要双倍返还押金，同时也要赔偿租客寻找新住处的合理费用等。

不过在一些特殊情况下，比如房屋存在严重安全隐患影响居住且房东拒不解决、不可抗力因素（如房屋因自然灾害无法居住）等，可能可以且不承担违约责任，但需要有足够的证据来证明这些特殊情况的存在。

二、合同谁违约了

要确定房屋租赁合同中谁违约，需要综合多方面因素判断。

（一）租金支付方面

1. 如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如合同规定每月1日支付当月租金，租户拖延多日未付，租户可能构成违约。

2. 而如果房东在合同约定租金支付方式为银行转账的情况下，无正当理由拒绝接受租金，房东可能构成违约。

（二）房屋使用方面

1. 租户未经房东同意擅自改变房屋用途，例如将住宅性质房屋用作商业经营，租户违约。

2. 房东在租赁期间无故干扰租户正常使用房屋，如频繁进入房屋检查且无合同依据，房东违约。

（三）合同期限方面

1. 租户在租赁期限未届满时，无合法事由提前退租，属于租户违约。

2. 房东在租赁期内无故要求租户提前搬离，房东则构成违约。

（四）房屋维护方面

1. 租户正常使用情况下，房东未履行维修义务，如房屋屋顶漏水影响居住，房东违约。

2. 租户故意损坏房屋设施且拒绝赔偿，租户违约。

三、房租合同违约怎么办理

如果遇到房租合同违约的情况，可以按照以下方式办理：

（一）违约方为租客

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先与租客进行沟通，提醒其履行支付义务。如果租客仍不支付，房东有权根据合同约定收取违约金，并且在一定期限后可解除合同，要求租客腾退房屋。

2. 如果租客违反合同中的其他约定，例如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，同样可依据合同约定追究违约责任，如收取违约金或者解除合同等。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按合同约定提供房屋，例如未能按时交房或者提供的房屋不符合合同约定的条件，租客可以要求房东承担违约责任，如减少租金或者要求房东对房屋进行修缮以达到约定条件等。

2. 如果房东无故提前收回房屋，租客有权要求房东赔偿损失，损失包括但不限于租客重新寻找房屋期间的临时安置费用、已支付但未使用的租金等，同时也可按照合同约定要求房东支付违约金。

在处理房租合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，按照合同约定来解决问题。如果协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

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