一、租房违约拟合同怎么办

在处理租房违约拟合同方面，以下是一些要点。

**（一）明确违约情形**

1. 对于租客，常见的违约情形包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等。

2. 对于房东，违约情形可能有未按约定提供房屋、提前收回房屋、干扰租客正常使用房屋等。

**（二）确定违约责任**

1. 租客违约时，可能需要支付违约金。违约金的数额可以根据实际损失确定，如未付租金的一定比例或者是重新出租房屋的差价等。还可能要承担修复房屋损坏的费用。

2. 房东违约时，需赔偿租客的损失，如租客重新找房的额外费用、退还多收的租金等，也要支付相应的违约金。

**（三）合同条款表述**

合同条款要清晰准确，避免模糊表述。例如，明确违约事件发生后通知对方的方式及时限，是书面通知还是口头通知，在多少天内通知有效等。并且，对于争议解决方式，如协商不成时是通过还是诉讼解决，也要在合同中明确规定。

二、租赁房屋合同违约怎么办

如果租赁房屋合同违约，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（如未支付租金造成的利息损失等），支付违约金（如果合同中有约定）。

2. 若承租方违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、擅自转租等，出租方同样有权并要求承租方承担违约责任，赔偿因违约行为给出租方造成的损失。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重安全隐患影响承租方正常使用，承租方可以要求出租方维修或者改善，若出租方拒绝，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方违反合同中关于租赁期限等其他约定，承租方也可要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，处理租赁房屋合同违约问题，要依据合同约定的条款来主张权利。如果合同没有约定或者约定不明确，可以依据相关来解决。

三、租房签合同违约怎么办理

在租房签合同后发生违约情况，可按以下方式办理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租等违约行为，房东有权依据合同约定扣留租客的押金。

2. 若租客的违约行为给房东造成额外损失，如房屋损坏超出正常损耗，房东可以要求租客赔偿损失。赔偿范围包括修复费用、因租客违约导致房屋空置期间的租金损失等。

3. 房东可以通过协商、调解或者诉讼等方式要求租客承担违约责任。

（二）违约方为房东

1. 租客可以要求房东继续履行合同，例如房东无故提前收回房屋时，租客有权要求按原合同继续居住。

2. 租客可以要求房东赔偿损失，如因房东违约导致租客临时寻找新住所产生的搬家费、新住所可能更高的租金差价等。

3. 租客同样可以通过协商、调解或者向起诉等途径维护自己的权益。

无论是哪一方违约，首先应查看租赁合同中的违约条款，明确双方的权利和义务，按照合同约定处理违约事宜。如果协商不成，可以寻求当地居委会、街道办等相关部门进行调解，调解不成的可通过诉讼解决。

以上是关于租房违约拟合同怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。