一、租房合同是否违约怎么查

要查看租房合同是否违约，可以从以下几个方面入手。

（一）查看合同条款

1. 仔细研读合同中双方的权利与义务条款。例如，租户有按时支付租金的义务，如果未在约定时间内支付，就可能构成违约；房东有提供适宜居住房屋的义务，若房屋存在严重影响居住的问题且未解决，也可能违约。

2. 关注合同中关于房屋使用的规定。租户若将房屋用于合同约定之外的用途，如将居住用房改为商业用途，属于违约行为。

（二）审查履行情况

1. 对比双方实际的行为与合同约定是否相符。比如，合同约定房东应在特定时间维修房屋设施，若未履行则是违约；租户若未经房东同意擅自转租，也是违约。

2. 注意是否存在未按约定方式履行的情况。例如，合同规定租金支付方式为银行转账，而租户改为现金支付且未得到房东同意，这可能构成违约。

二、如何计算租房违约金合同

计算租房违约金合同通常遵循以下原则：

（一）合同有约定的情况

1. 如果租房合同明确约定了违约金的计算方式，比如按照租金的一定比例（如一个月租金的20%）或者是固定的金额（如5000元），那么就按照合同约定执行。这是尊重当事人意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定即可。

（二）合同无约定的情况

1. 如果合同没有约定违约金的计算方式，一般可以按照违约行为给对方造成的损失来计算。例如，因为租户提前解约，房东不得不重新寻找租户，期间房屋空置的租金损失，以及重新寻找租户的合理费用（如中介费等），这些都可以作为房东损失的一部分，由违约的租户来承担。同样，如果是房东违约，租户重新寻找住房的额外花费、搬家费用等合理损失也可要求房东赔偿。

总之，计算租房违约金需依据合同约定优先，无约定时以实际损失为准。

三、租房合同违约该怎样办呢

如果租房合同违约，需要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）对于出租方违约情况。

1. 如果出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，租客可以要求出租方及时修缮、改善，若造成租客损失的，可要求赔偿损失。例如，房屋漏水影响居住，租客有权要求出租方修理并赔偿因漏水造成的财物损失。

2. 若出租方擅自提前收回房屋，租客有权要求其承担违约责任，继续履行合同或者赔偿租客因此遭受的损失，比如租客重新找房的额外费用等。

（二）对于承租方违约情况。

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取违约金，催告后仍不支付的，有权。

2. 承租方若擅自改变房屋用途或破坏房屋结构等违反合同约定的行为，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，情节严重的可解除合同。

在发生违约情况时，双方应首先协商解决，协商不成可以通过诉讼或等法律途径解决，同时注意保存相关证据，如合同、支付凭证、沟通记录等。

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