一、租房违约了怎么解除合同

租房违约解除合同的方式如下：

如果是承租人违约，出租人有权根据约定，要求承租人承担违约责任，例如支付违约金等。在承租人承担违约责任后，出租人可以解除合同。如果承租人的违约行为符合法定解除情形，如擅自转租、逾期不支付租金且经催告后仍不支付等，出租人无需承租人同意即可解除合同。

若出租人违约，承租人同样可以要求出租人承担违约责任并解除合同。例如，出租人未按约定提供可使用的租赁房屋，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

解除合同应当以书面形式通知对方，通知到达对方时。如果双方对违约责任及合同解除存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民提起诉讼。

二、多久算违约金

在租房合同中，关于多久算违约金并没有一个固定的时长标准。

（一）合同约定

1. 如果租房合同中有明确约定，例如约定租客未按时支付租金超过3天就需要支付违约金，或者约定房东未按约定维修房屋超过1周租客有权要求违约金等，这种情况下按照合同约定执行。

2. 约定的违约情形和时长可以多种多样，只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定的，都是有效的。

（二）法定情形

1. 在没有约定的情况下，如果一方的违约行为给对方造成了实际损失，受损方可以要求违约方承担赔偿责任，但这里没有一个特定的时长来界定。

2. 例如房东无正当理由提前收回房屋，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，这与时间长短不是直接关联，而是取决于房东行为的违约性和造成的损失情况。

三、房租违约如何解除合同

如果存在房租违约想要解除合同，可以考虑以下方式：

（一）协商解除

1. 双方沟通：租户或房东任何一方违约后，未违约方可以与违约方进行协商。例如租户未按时交租违约，房东可以和租户协商，看租户能否尽快补缴租金并支付一定违约金来解除合同；若房东违约，如未按约定提供合适的居住条件，租户也可与其协商解除合同及相关赔偿事宜。

2. 达成协议：双方就解除合同的条件（如违约金数额、解除的具体时间等）达成一致意见后，签订解除协议，从而解除合同关系。

（二）法定解除

1. 根本违约：如果一方的违约行为构成根本违约，另一方有权解除合同。例如租户长期拖欠租金数额较大且经催告后仍不支付，这属于根本违约，房东可以解除合同；若房东提供的房屋存在严重安全隐患影响居住，租户也可依法解除合同。

2. 解除程序：法定解除权的行使一般需要通知对方，通知到达对方时合同解除。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或者来解决。

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