一、租房违约怎么解除合同

如果存在租房违约想要解除合同的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解除

双方可以就解除合同进行协商，违约方需要承担违约责任。例如，若承租人违约，可能需要按照合同约定向出租人支付违约金；出租人违约的，可能要对承租人的损失进行赔偿。在协商一致后，签订解除协议，明确双方的权利义务终结，包括租金结算、押金退还等事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋因自然灾害损毁无法居住，双方均有权解除合同且互不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人明确表示不提供房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人将房屋擅自改变用途，严重损害了出租人的利益，出租人可解除合同。

如果双方就解除合同存在争议，可以向法院提起诉讼，由法院判定是否符合解除条件。

二、房东合同违约怎么告租客

你存在概念混淆，若房东违约，是房东侵犯租客权益，应由租客告房东，而非房东告租客。

如果租客要起诉房东违约，以下是大致流程：

1. 收集证据：例如，其中规定的双方权利义务条款，房东违约的相关证据，像房东未按约定维修房屋影响居住的照片、视频，未按时交付房屋的短信记录等。

2. 确定管辖法院：一般是房屋所在地的基层人民法院。

3. 撰写：写明原被告信息，诉讼请求（如要求房东承担违约责任、赔偿损失等），事实和理由（阐述房东违约的具体情况）。

4. 向法院递交起诉状和证据材料，缴纳。之后按照法院安排的流程，如等进行诉讼活动。

三、违约怎么处理

公司租房合同违约时，可按以下方式处理：

（一）违约方为公司（承租方）

1. 若承租方提前解约等违约行为，出租方有权依据合同要求承租方承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定的违约金过高或过低，可请求法院或机构调整。

2. 出租方还可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，如重新寻找租户期间的租金损失等。

3. 承租方应尽快与出租方协商，尝试达成一致解决方案，如协商调整租赁期限、租金等条款以减少损失。

（二）违约方为出租方（公司）

1. 承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金。

2. 对于承租方因出租方违约产生的损失，如为经营租赁场地已进行装修投入的损失、临时搬迁的费用等，承租方可以要求出租方赔偿。

3. 承租方同样可以先与出租方协商，若协商不成，可通过向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁来维护自身权益。

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