一、二手房违约怎么解除合同

如果二手房交易中出现违约想要解除合同，可以从以下几个方面着手：

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，导致合同无法履行，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了，或者将房子又卖给他人等严重违约行为，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内还未交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房屋存在重大权利瑕疵，无法正常办理过户手续等情况。

（二）约定解除

如果买卖双方在合同中约定了特定的解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同约定如果卖方未能在某个时间前迁出，买方有权解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、二手房违约怎样解除合同

二手房违约解除合同有以下方式：

（一）协商解除

如果买卖双方能够就解除合同达成一致意见，那么可以协商解除合同。双方需就后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如在二手房交易过程中，房屋因自然灾害被严重损毁，导致交易无法继续进行，此时双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋，或者卖方又将房屋卖给了第三人等情况，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍未在合理期限内交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重的质量问题或者产权存在争议等导致合同目的无法实现的违约情况，另一方可以解除合同。

解除合同后，如果一方存在违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。

三、二手房房屋合同违约怎么解决

二手房房屋合同违约可通过以下方式解决：

（一）协商

买卖双方可以就违约事项进行协商。例如，若卖方延迟交房，双方可协商确定新的交房时间，并就延迟交房造成的损失补偿达成一致意见。这是最简便、成本最低的解决方式，有利于维持双方的合作关系。

（二）调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会等组织申请调解。调解人员会依据合同条款和相关，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

（三）仲裁

如果合同中有仲裁条款，那么双方可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方必须执行。

（四）诉讼

若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和合同条款，对违约方的责任进行判定，并作出相应的赔偿、解除合同等判决。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据来证明对方的违约行为以及自身遭受的损失等情况。

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