一、租房签了合同不想租了违约金怎么算

租房签了合同后不想租了，违约金的计算通常依据以下情况：

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了违约金的计算方式或金额，那就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么就需要支付一个月租金作为违约金。

（二）合同无约定的情况

1. 房东的损失：如果房东能证明因为租户提前解约遭受了损失，比如重新寻找租户期间的空置损失等，租户可能需要赔偿这部分合理损失。一般会参照周边类似房屋的出租情况、重新出租的时间等来确定损失金额。

2. 法定赔偿：如果既没有合同约定，房东也难以证明损失，法院可能会根据公平原则和实际情况酌情判定租户给予一定赔偿，赔偿数额可能会综合考虑剩余租期、已支付租金等因素。

需要注意的是，如果存在不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行合同，租户可能不需要承担违约金。

二、提前解约房租押金可以退吗

提前解约时房租押金是否可以退还需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定提前解约时押金的处理方式，比如约定在承担一定违约责任（如支付一定数额违约金）后可退还押金，那么按约定执行。

如果没有约定，通常要看提前解约的原因。若是因为不可归责于承租人的事由，例如房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，导致承租人不得不提前解约，这种情况下承租人有权要求退还押金。但若是承租人自身的原因，如承租人无正当理由提前，这属于违约行为，房东有权根据实际损失情况从押金中扣除相应金额，若押金不足以弥补损失，房东还有权要求承租人进一步赔偿，若押金扣除损失后有剩余则应退还剩余部分。

三、退房租金不给退怎么办

如果遇到退房租金不退的情况，可以通过以下方式解决：

（一）查看租赁合同

1. 检查租赁合同中关于退房及租金退还的条款。如果符合合同约定的退房条件，例如房屋存在严重影响居住的问题等，可依据合同要求房东退还租金。

2. 确认是否有提前退房需承担违约责任的条款，若有，按照合同规定承担相应责任后，房东应退还剩余租金。

（二）协商解决

1. 尝试与房东友好协商，说明退房原因。可能存在误解，通过沟通解释清楚情况，争取房东退还租金。

2. 在协商过程中，可以提供相关证据，如房屋设施损坏是由于正常使用而非故意破坏等证据，以增加说服力。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，由调解人员介入协调双方的争议。

2. 也可以向人民法院提起诉讼，以租赁合同、支付租金的凭证等作为证据，要求房东退还应退的租金。不过诉讼需要花费一定的时间和精力。

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