一、租房人违约怎么解除合同

如果租房人违约，解除合同可按以下方式操作：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究中关于违约及的条款。若合同明确规定了租房人特定违约行为对应的解除权，如逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，当这些违约情形发生时，房东有权按照合同约定解除合同。

2. 按照合同约定的解除程序进行操作，可能包括书面通知租房人违约情况并告知解除合同的决定等。

（二）法定解除

1. 在没有合同约定的情况下，如果租房人的违约行为致使合同目的无法实现，例如将房屋严重损坏导致无法居住等，房东也可以解除合同。

2. 同样需要履行通知义务，一般以书面形式通知租房人解除合同的原因和决定，并给予其合理的期限来处理相关事宜，如搬离房屋、结算费用等。

解除合同过程中，应注意保留相关证据，如违约行为的证据、通知的送达证据等，以避免后续可能产生的纠纷。

二、违约方有哪些

在租房合同中，可能成为违约方的情况如下：

一是承租方。如果承租方未按照合同约定按时足额支付租金，这是常见的违约情形；承租方未经出租方同意擅自对房屋进行改造、装修，破坏房屋结构或改变房屋用途；承租方提前解约且不符合合同约定的提前解约条件，比如未到期就搬走且没有合法理由。

二是出租方。出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋，例如承诺房屋设施齐全但实际缺失部分设施；出租方未按约定时间将房屋交付给承租方使用；出租方在租赁期间无故提前收回房屋，若没有合同约定或者法定的收回理由。

三、租房合同房东可以违约吗

在租房合同中，房东理论上不可以随意违约。

从法律角度看，租房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。房东违约需要承担相应的法律责任。

（一）如果房东违约，租户可以要求房东继续履行合同，比如按约定让租户继续使用房屋。这是基于合同约定的居住使用权利。

（二）租户有权要求房东赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租户因房东违约重新找房多支出的费用，间接损失例如租户因搬家导致的营业损失（如果是商业用房租赁）。

（三）若合同中有约定违约金，租户可以要求房东支付违约金。违约金的数额应按照合同中的约定执行，如果约定的违约金低于租户实际遭受的损失，租户还可以请求适当增加违约金数额。

当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，房东可能无需承担违约责任，但这需要符合法律规定的条件并进行相应举证。

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