一、悉尼租房合同违约怎么办

我是中国的律师，只能解答中国法律相关的问题。悉尼租房合同违约涉及澳大利亚的法律体系，我无法准确解答。你可以咨询悉尼当地的律师或者相关的法律援助机构，他们能够依据澳大利亚当地的，为你提供关于悉尼租房合同违约处理方式的准确建议。

二、违约如何写

在撰写个人租房合同违约条款时，可以从以下几方面考虑：

**（一）出租方违约**

1. 若出租方未能按照约定提供符合使用目的的房屋，例如房屋存在严重安全隐患或未达到合同约定的装修标准，应承担违约责任。具体可写明出租方需退还已收取的租金及押金，并按照一定比例（如月租金的一定倍数）向承租方支付违约金。

2. 若出租方提前收回房屋，除退还剩余租金和押金外，要明确其需支付较高数额的违约金，可能是几个月的租金，以补偿承租方寻找新住所的损失和不便。

**（二）承租方违约**

1. 若承租方未按时支付租金，应设定一个合理的宽限期，宽限期过后仍未支付的，出租方有权收取一定数额的滞纳金（如按日收取一额），并且有权，承租方需承担违约责任，如没收押金并赔偿出租方因重新出租房屋产生的损失。

2. 若承租方擅自改变房屋用途或对房屋造成严重损坏，需负责修复至原状或按照评估价值赔偿，同时没收押金并支付额外的违约金（如相当于几个月的租金）。

3. 若承租方提前解除合同，需提前一定时间（如一个月）通知出租方，并且要承担相应的违约责任，例如支付相当于一个月或数月租金的违约金，已支付的租金按剩余租期退还。

总之，违约条款要明确、具体且公平合理，这样能在发生争议时为双方提供清晰的解决依据。

三、租房合同违约金怎么定

租房合同违约金的确定有以下几个方面：

（一）双方约定

1. 双方可以自由约定违约金数额或计算方式。例如，可以约定一个具体的金额，像租客提前解约需支付房东1000元违约金；也可以根据租金的一定比例来约定，如租客违约则需支付一个月租金作为违约金。

2. 但这种约定应当合理。如果约定的违约金过高，比如超过实际损失的30%，违约方可以请求或机构适当减少；如果约定过低，不足以弥补对方损失，守约方也可以请求适当增加。

（二）法定情形

在没有约定的情况下，如果一方违约给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失，比如房东违约导致租客不得不临时另找住处多花费的租金属于直接损失；租客本可以利用该房屋经营获取的预期利润属于可得利益损失。

总之，在确定租房合同违约金时，应兼顾合同双方的利益，遵循公平合理的原则。

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