一、租房合同违约怎么定

在确定租房合同违约时，主要依据以下几方面：

（一）合同约定条款

1. 查看租金支付方面的违约界定。例如约定每月几号支付租金，若超过这个日期未支付且无合理理由，就可能构成违约。

2. 关于房屋使用的约定。如果租户擅自改变房屋用途，像把居住用房改成商业用房，属于违约行为。

3. 房屋维护责任方面。租户有义务合理使用和维护房屋，若故意损坏房屋设施，是违约表现。

（二）法律规定

1. 若房东无正当理由提前收回房屋，属于违约。租户有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 租户未经房东同意私自转租房屋，也是违约行为。

3. 在合同履行期间，任何一方不履行合同约定的基本义务，都构成违约。例如房东应提供适宜居住的房屋环境，若房屋存在重大安全隐患却不解决，即违约。

违约的确定需综合合同条款和法律规定，以保障双方合法权益。

二、房租合同违约合法吗

房租合同违约不合法，但是在一些特殊情况下存在合法的违约行为。

一般而言，房租合同一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无正当理由违反合同约定，比如租户无故提前退租或者房东无故驱赶租户等，这属于违约行为，违约方需要承担相应的违约责任，例如支付违约金、赔偿对方损失等。

然而，存在一些合法违约的情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害被严重损毁无法居住，这种情况下无法履行房租合同不被视为违法违约行为；还有如果合同存在无效的情形，例如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，这种情况下所谓的违约可能不被法律认定为违约，因为合同本身效力存在问题。

三、租房合同甲方违约找谁

如果租房合同甲方违约，可以从以下途径寻求解决：

（一）与甲方协商

直接和甲方进行沟通协商，要求其承担违约责任，比如按照合同约定赔偿违约金、继续履行合同等。这是比较便捷的方式，很多时候双方可以通过协商就解决了争议。

（二）找相关调解组织

可以请求居民调解委员会等调解组织介入调解。这些组织有专业的调解人员，他们会依据相关和合同约定，促使双方达成一个合理的解决方案。

（三）通过解决

如果协商和调解都无法解决问题，可以向有管辖权的人民提起民事诉讼。在诉讼中，要提供租房合同等相关证据，证明甲方存在违约行为，法院会依据证据和法律规定作出判决，以维护自身合法权益。

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