一、租房合同如果违约怎么着

如果租房合同违约，主要有以下情况：

（一）对于承租方违约

1. 若承租方未按合同约定按时支付租金，出租方有权要求承租方限期支付。若承租方仍不支付，出租方可能，并要求承租方承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常在合同中有约定。若没有约定，出租方因承租方违约造成的损失可要求赔偿，例如因晚交租金产生的利息损失等。

2. 承租方如果未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若承租方拒绝，出租方可以解除合同并追究违约责任。

（二）对于出租方违约

1. 若出租方未能按合同约定提供符合居住条件的房屋，承租方可以要求出租方限期整改。如果出租方不整改，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已支付的租金、押金，同时承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若出租方违反合同约定提前收回房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿自己因提前搬家造成的损失，包括寻找新住所的额外费用等。

二、租房合同无效违约金多少

如果租房合同无效，通常不存在违约金的问题。

是自始无效，不产生法律效力。在这种情况下，双方应恢复到合同未签订之前的状态。这意味着承租人应返还房屋，出租人应返还承租人已支付的租金等相关费用。

然而，如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失赔偿不是基于违约金条款，而是基于责任或者等相关法律规定来确定赔偿的范围和数额。例如，承租人对房屋进行了不当装修，若出租人对合同无效有过错，可能需要对承租人装修部分的合理损失进行赔偿；反之，如果承租人明知合同无效的风险仍签订合同且进行装修，自身也存在过错，双方可能需分担损失。

三、租房合同没写违约金多少

如果租房合同没有写明违约金的具体数额，在一方违约时，可以按照以下方式处理。

（一）损失赔偿计算

1. 对于房东而言，如果租户违约提前解约等，房东可以主张因租户违约给自己造成的实际损失，例如重新寻找租户期间的房屋空置损失（按市场租金计算空置期的租金损失）、为准备出租而进行的合理投入（如清洁、简单修缮等费用）。

2. 对于租户而言，如果房东违约，例如未按照合同约定提供房屋设施或提前解约，租户可以主张自己的直接损失，像搬家费用、寻找新住处的中介费等额外支出。

（二）法定赔偿标准

根据相关法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

总之，虽然合同未约定违约金，但仍可通过上述方式来确定违约方应承担的赔偿责任。

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