一、房东租房合同违约怎么办

如果房东租房合同违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：仔细研究中关于违约的规定，包括违约的定义、违约方应承担的责任、违约金的数额等。这将为后续处理提供依据。

2. 与房东协商：尝试与房东直接沟通，指出其违约行为并要求其承担相应责任，如按照合同支付违约金、继续履行合同义务等。在协商过程中，要保持理性，记录协商的内容和结果。

3. 保留证据：收集与房东违约相关的证据，例如合同文本、支付凭证、聊天记录、邮件、房屋状况的照片或视频等。这些证据在可能的纠纷解决过程中至关重要。

4. 寻求调解：如果协商不成，可以请求相关部门或第三方调解机构进行调解，如社区调解委员会等。

5. 提起诉讼：若其他方式都无法解决问题，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，维护自己的合法权益。

二、租房合同违约了还要用吗

租房合同违约后是否还能用要分情况看待。

如果是一方轻微违约，且双方愿意继续履行合同，那么租房合同仍然可以继续使用。例如，租客只是晚交了几天房租，在补交房租并承担少量违约金后，房东可能愿意继续让租客按照原合同租赁房屋。

然而，如果是严重违约，比如房东不提供符合约定居住条件的房屋，或者租客擅自改变房屋结构等，可能导致合同无法继续履行。这种情况下，违约方要承担相应的违约责任，受损方有权，那么原租房合同就不再使用，双方需要按照法律规定处理违约赔偿等事宜。

三、合同违约房租不退怎么办

如果遇到合同违约但房租不退的情况，可以从以下方面解决。

（一）查看合同条款。仔细研究租赁合同中关于违约及房租退还的约定，确定是否存在一方违约时房租不予退还的明确规定。如果合同约定不明确或者存在歧义，可能对自己有利。

（二）协商解决。尝试与房东进行友好协商，向其说明违约的具体情况以及自己认为房租应该退还的理由。可能存在误解或者可以达成部分退款的妥协方案。

（三）寻求调解。可以请求当地的居民调解委员会等调解组织介入调解，这些组织能够以中立的态度帮助双方分析情况，促成双方达成退还部分或全部房租的协议。

（四）法律诉讼。如果协商和调解都没有效果，可以依据合同和相关证据向有管辖权的人民法院提起诉讼。要求法院根据合同的实际履行情况、违约的责任归属等判定房东是否应该退还房租。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同、支付房租的凭证、房屋使用情况的证据等。

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