一、租房的阴阳合同违约吗

阴阳合同是一种违规行为，可能涉及违约情况。

一方面，阳合同通常用于向有关部门备案登记，阴合同则是双方实际履行的合同。如果在租房过程中签订阴阳合同，从违反行政管理规定角度看，这种行为是被禁止的。如果合同的内容涉及逃避税收等损害国家利益的情况，相关条款可能被认定无效。

另一方面，就违约而言，如果双方约定按照阳合同履行，但一方实际按照阴合同操作，这就可能构成对阳合同约定的违反。例如租金数额、租赁期限等关键条款在阴阳合同中不一致，可能导致一方对另一方违约情形的主张。并且在发生纠纷时，等司法机关可能根据实际情况判定以符合双方真实意思表示且不违反强制性规定的合同为准，但也会对签订阴阳合同的违规行为作出否定性评价。

二、什么叫构成违约

租房合同违约是指在关系中，一方或双方违反租房合同约定的行为。

（一）对于承租方而言，以下情况可能构成违约：

1. 未按时支付租金。如果明确规定了租金支付的时间、金额、方式，承租人未按照该约定履行，就属于违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如，合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 未经出租人同意转租房屋。即承租人将所租房屋转给第三方使用而未得到房东许可。

（二）对于出租方来说，以下行为可能构成违约：

1. 未能按照合同约定的时间将房屋交付给承租人使用。

2. 房屋存在影响承租人正常使用的重大瑕疵，但在出租时未告知承租人。

3. 在租赁期间无故收回房屋，这违背了合同中给予承租人租赁期间房屋使用权的约定。

三、房租合同违约可以协商吗

房租合同违约可以协商。

在房屋租赁合同履行过程中，若一方出现违约行为，双方是有权利也有必要进行协商的。一方面，对于违约方来说，协商可能是减少损失、降低违约责任承担的一种有效途径。比如违约方因特殊情况无法按时支付租金，通过与出租方协商，可能会获得宽限期或者调整租金支付方式等结果。另一方面，对于非违约方，协商有助于快速解决问题，避免因走法律程序而耗费过多的时间和精力。例如，出租房屋存在一些小的瑕疵，承租方想提前解约，双方协商后可能达成一致，出租方对房屋进行修缮，承租方继续履行合同，或者以其他方式解决问题。

当然，协商需要建立在双方自愿、平等、公平的基础上，以合理合法为原则。

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