离婚后，按揭房的归属问题常常是双方争议的焦点，即使离婚协议中约定了房产分割方式，若未及时办理公证或产权变更手续，后续可能面临贷款纠纷、产权争议甚至法律诉讼。尤其当房产仍有按揭贷款未结清时，公证不仅是法律程序的要求，更是保障双方权益的关键一步。

**为什么离婚后按揭房需要公证？

1、明确权属关系：离婚协议虽具有法律效力，但未公证的协议在银行或房管局层面缺乏直接执行力，公证能强化协议的法律效力，避免一方反悔。

2、规避贷款风险：若房产登记在双方名下，即使离婚后约定归一方所有，未公证或过户前，另一方仍需对贷款承担连带责任。一旦还款出现问题，银行仍可追责双方。

3、防止后续纠纷：公证能固化离婚协议内容，避免因产权不明导致的二次诉讼，例如一方擅自出售或抵押房产。

解决方案：三步完成离婚按揭房公证

1、协商一致并拟定协议：双方需就房产归属、贷款偿还责任等达成一致，写入离婚协议，若协商困难，可寻求律师协助拟定补充条款。

2、准备材料并申请公证：携带离婚证、离婚协议、房产证、贷款合同、身份证明等材料，向公证处申请协议公证。重点需说明贷款偿还方案及产权变更条件。

3、办理产权变更或抵押登记：公证后，凭公证书向银行申请变更还款人，并到房管局办理产权过户或共有权注销登记（需结清贷款或取得银行同意）。

**相关法条依据

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力；因履行协议发生纠纷的，可向法院提起诉讼。

离婚后按揭房公证的核心目的，是通过法律程序将“约定”转化为“保障”。 即使双方感情破裂，仍需理性处理财产问题，避免因程序疏漏埋下隐患，建议在公证前咨询专业律师或公证员，确保协议内容合法合规，同时关注银行贷款政策与产权登记流程，做到“一步到位，后顾无忧”。

离婚后按揭房必须公证吗？不公证会有哪些隐患？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。