一、租户违约如何解除合同

如果租户违约，要解除合同可按以下步骤进行：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查中关于违约及解除合同的条款。例如，若租户逾期未支付租金达到一定期限（如合同约定超过15日未付租金），或者违反合同中关于房屋使用用途（如约定只能居住却用于商业经营）等条款，这些都可能构成解除合同的事由。

2. 确定合同约定的解除程序，有些合同要求书面通知，并且可能需要给予租户一定期限（如3日）来纠正违约行为。

（二）发送解除通知

1. 按照合同约定的方式（一般为书面形式，可以是信件、邮件等，确保有送达记录）向租户发送解除合同通知。通知中明确指出租户的违约行为、依据的合同条款、解除合同的生效日期等内容。

2. 如果租户对违约事实有异议，在未解决争议前，暂不要采取强制清退等措施，避免产生不必要的纠纷。

（三）依法处理后续事宜

1. 在后，按照法律规定和合同约定处理房屋交接、押金退还（如果租户违约可能部分或全部不予退还）、剩余租金清算等问题。

2. 如果租户拒绝搬离，可能需要通过向提起诉讼等法律途径解决。

二、合租合同怎么付违约金

在合租合同中，违约金的支付方式通常取决于合同的具体约定。

如果合同明确规定了违约金的具体金额，那么违约方应按照该金额进行支付。例如，合同写明违约方需支付5000元违约金，那违约时就应支付此数额。

若合同约定违约金按照一定比例计算，一般是根据租金或者押金的比例。比如约定违约金为一个月租金的百分之二十，那就要根据每月租金数额计算出应支付的违约金。

当合同对违约金支付方式未作明确规定时，通常可以通过协商确定。双方可以就违约金的支付形式（如现金、转账等）、支付期限达成一致。如果协商不成，受损害方可能会通过诉讼或者等法律途径解决，由法院或仲裁机构根据公平原则和实际损失等情况判定违约方应支付的违约金数额及支付方式。

三、退租合同违约了怎么办

如果退租合同违约了，可以从以下方面解决：

（一）违约方为租户的情况

1. 按照合同约定承担责任。如果合同中约定了违约金的数额或者计算方式，租户应按照约定向房东支付违约金。

2. 赔偿房东损失。除违约金外，如果房东因租户违约遭受了其他直接损失，例如重新出租前的空置期租金损失、为寻找新租户而产生的合理费用等，租户也需要进行赔偿。

（二）违约方为房东的情况

1. 同样依据合同约定。租户可以要求房东按照合同约定支付违约金。

2. 租户损失赔偿。如果房东的违约行为给租户造成了损失，例如租户为提前搬家而多支出的费用、租户已经对房屋进行了合理装修但因房东违约导致无法继续使用装修成果等损失，房东应当予以赔偿。

如果双方就违约赔偿等事宜无法协商解决，可以考虑通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款）的方式解决纠纷。

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