一、租房合同违约作废怎么办

如果租房合同违约作废，以下是一些处理方式：

（一）确定违约方

1. 若房东违约，例如未按照合同约定提供房屋的正常使用条件，租客有权要求房东承担违约责任。租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如寻找临时住所的额外花费等。如果租客已经支付了租金和押金，房东应退还相应款项。

2. 若租客违约，如未按时支付租金或者违反合同约定对房屋进行不合理使用，房东可以根据合同约定扣除押金，要求租客赔偿因违约造成的损失，例如对房屋造成的损坏维修费用。

（二）证据收集

双方都应收集与违约和损失相关的证据，如合同文本、支付凭证、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。

（三）协商解决

双方可以尝试协商解决争议，就额、已支付款项的退还等问题达成一致意见。如果协商成功，可以签订补充协议明确双方的权利义务关系。

（四）诉讼或仲裁

如果协商不成，受损害方可以依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据相关法律和证据作出裁决。

二、违反租房合同违约金多少

违约金的数额主要依据租房合同中的约定来确定。如果合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同执行。

如果合同没有约定违约金数额，根据相关法律规定，违约金数额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因房东违约提前收回房屋，导致租户需要额外支付更高的租金去租住其他房屋，这部分额外的租金损失就可能被视为违约造成的损失来确定违约金数额；反之，若租户违约提前解约，使房东遭受空置期的租金损失等，也以此为参考确定违约金。

三、租房合同违约金约定多少

租房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

从法律规定来看，违约金以补偿因违约造成的损失为主要功能。如果合同中有约定，一般按照约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

在实践中，常见的违约金约定方式有以下几种：一是按照固额约定，例如约定违约金为一个月或两个月的租金，这种方式比较简单直接，适用于双方对可能的损失有大致预估的情况；二是按照租金的一定比例约定，如租金的10%或20%等。具体约定多少合适，要综合考虑多种因素，比如租赁房屋的用途、租赁期限的长短、预期收益、可能造成的损失等。如果是普通住宅的短期租赁，可能一个月租金的违约金较为常见；如果是商业用房的长期租赁，且承租人投入较多装修等成本，违约金可能会相对高些。

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