一、物业提前终止合同违约吗

物业提前终止合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果符合法定或约定的解除条件则不违约

1. 法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生重大自然灾害，物业无法继续履行合同中的服务内容。

2. 合同约定解除条件，若合同中明确约定在某些特定情形下物业可以提前终止合同，且这些情形出现时，物业按规定程序终止合同就不属于违约。例如合同约定若业主拖欠达到一定数额且经催告后仍不支付，物业有权提前。

（二）如果没有法定或约定的正当理由则违约

若物业无端提前终止合同，没有遵循合同约定，也不符合法定解除情形，这就构成违约。此时，物业可能需要承担违约责任，比如赔偿另一方因此遭受的损失等。

二、物业合同违约找谁要钱

如果物业合同违约，一般可以向以下对象主张赔偿或要钱：

（一）向违约的物业要钱

1. 如果是物业公司未履行合同义务，例如没有按约定提供物业服务（如小区清洁、安保不到位等），业主作为合同另一方，可以要求物业公司承担违约责任，赔偿损失或者减少物业费等。业主可以先与物业公司协商解决，要求其对违约行为进行补救并给予相应经济赔偿。

2. 协商不成的，业主可以通过业主委员会向物业公司发函，要求其承担违约责任。

3. 若仍未解决，可以向提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。

（二）如果是开发商方面违约影响到物业合同的履行

1. 例如开发商承诺的小区配套设施未到位，影响了物业公司按合同提供服务，并且开发商的这种行为构成对物业合同的间接违约。这种情况下，业主可以根据具体情况要求开发商承担相应责任，通常是先协商，协商不成也可以通过诉讼途径解决。

三、什么情况物业合同违约

物业合同违约主要有以下几种情况：

1. 物业服务提供方违约：

- 未能按照合同约定的服务标准提供服务，例如合同规定小区每天清扫两次，实际却没有做到；小区安保应24小时巡逻，却存在长时间空岗现象。

- 未经业主同意，擅自改变服务内容，如将原本的绿化养护区域改作他用。

2. 业主方违约：

- 不按时交纳物业费，这是最常见的业主违约情形。

- 违反物业合同中关于业主行为规范的约定，比如合同规定业主不能在公共区域乱搭乱建，业主却违反规定搭建了建筑；或者业主破坏小区公共设施等行为。

3. 其他违约情况：

- 合同中约定的其他义务，任何一方没有履行或者履行不符合约定的，都可能构成违约，例如物业合同约定的物业使用公共部分收益的分配方式，一方未按约定执行等情况。

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