一、买方违约订金是否应该退还

若对方向提出继续履行合同之请求，且不存在因法律因素、实际困难或经济承受能力等原因导致合同无法再履行下去的情形；也不涉及已经进入司法程序的房产，该类房产并不适于执行强制履行措施；此外，若一方在合理期限内并未向法院要求终止合同履行，那么双方都应当尽力实行合同义务以维护合同的业已达成的状态。

为了达到这一目的，任何一方都有权要求另一方继续履行合同中的约定条款，这同时也是一种对自己未能完全履约责任的承担方式。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、付了订金是否能无条件退

关于订金是否能够无条件地退还，需要视乎双方当事人在签署合同时达成的具体约定而定。

针对订金问题，如未能在协议中制定明确条款确立其退款事宜，则经双方同意后可予以退还；倘若双方另有特定安排，则应严格依照该等条款予以执行。

订金在本质上属于预付性质，扮演着当事人一种支付手段的角色，却并未具有保证性的功能。

在商业买卖行为中，即使买方未能完全履行合同义务，也不能因此被视为其丧失了要求退还订金的法律权益；反之，当卖家无法履行合约规定时，虽然无需向买方双倍返还订金，但这并非意味着合约违约方无需承担相关的违约赔偿责任。

三、订金可以全额退吗

关于订金能不能全部退还，其实这得看实际情况来决定。

下面我简单给你讲几种情况。

首先，如果你签了个订金合同但这个合同是无效的，那么收你订金的那个人就得把钱还给你。

如果你们俩商量好了要解约，那他也得把订金全额退给你。

具体能不能全额退还，还是要看实际情况来决定的。

比如说，如果你签的那个订金合同是无效的，那么收你订金的那个人就得把钱还给你。

再比如，如果你们俩商量好了要解约，那他也得把订金全额退给你。

接下来我们来说说订金和的区别。

首先，它们产生的基础法律关系是不一样的。

是主合同的从合同，除非你们特别约定过，否则主的话，定金合同也就跟着无效了。

但是关于订金的约定却是主合同的一部分。

然后，它们的功能也是不一样的。

订金没有债的担保功能，它主要就是为了帮你支付一些债务提供资金上的帮助。

最后，它们的作用也是不一样的。

定金一旦给了对方，就能起到惩罚违约方、赔偿守约方的作用；而订金给了之后，如果出现一方违约导致的情况，收到订金的人就得把钱还给对方。

还有，它们适用的范围也是不一样的。

定金这种担保方式，几乎所有类型的合同都能用；而订金只能用在那种给钱就能履行债务的合同里，像、、承揽合同这些常见的合同里面都会用到。

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