一、公司租房合同违约怎么处理

公司租房合同违约时，可按以下方式处理：

（一）违约方为公司（承租方）

1. 若承租方提前解约等违约行为，出租方有权依据合同要求承租方承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定的违约金过高或过低，可请求或仲裁机构调整。

2. 出租方还可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，如重新寻找租户期间的租金损失等。

3. 承租方应尽快与出租方协商，尝试达成一致解决方案，如协商调整租赁期限、租金等条款以减少损失。

（二）违约方为出租方（公司）

1. 承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金。

2. 对于承租方因出租方违约产生的损失，如为经营租赁场地已进行装修投入的损失、临时搬迁的费用等，承租方可以要求出租方赔偿。

3. 承租方同样可以先与出租方协商，若协商不成，可通过向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁来维护自身权益。

二、租房合同违约怎么退租金

如果租房合同出现违约情况，退租金的方式如下：

（一）租客违约

1. 如果租客违约，通常需要按照合同约定承担违约责任。比如合同可能规定租客违约需扣除一定比例的押金作为违约金，剩余租金退还。若没有约定，房东有权要求租客赔偿因违约给房东造成的损失后，退还剩余租金。损失包括寻找新租客期间的空房损失等。

2. 若租客未按约定时间支付租金，房东可能会根据合同约定，租客应支付拖欠租金并承担违约责任，房东退还扣除违约金后的剩余租金。

（二）房东违约

1. 若房东违约，如未按照合同约定提供可居住的房屋条件，租客有权解除合同。这种情况下，房东应全额退还租金，并且可能需要赔偿租客的损失，如租客临时寻找住房产生的额外费用等。

2. 若房东提前收回房屋，属于严重违约行为，除退还剩余租金外，还要按照合同约定支付违约金给租客，若合同未约定，租客可要求房东赔偿因提前解约造成的合理损失。

三、合同违约谁承担

在房屋租赁合同中，违约方需要承担违约责任。

如果是承租人违约，可能存在的违约情形包括未按时支付租金、未经出租人同意擅自转租、损坏房屋设施等。此时承租人可能需要承担继续履行合同（如补交租金）、赔偿出租人的损失（如修复损坏设施的费用）、按照合同约定支付违约金等责任。

若出租人违约，比如未按照约定提供符合条件的房屋、提前收回房屋等。出租人则可能要对承租人承担赔偿损失（如承租人因重新寻找房屋产生的额外费用）、继续履行合同或者支付违约金等责任。

具体谁承担违约责任，需要依据中的约定条款以及违约的实际情况来判定。

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