一、租上租合同怎么规避违约

在租上租合同中，可通过以下方式规避违约：

（一）合同条款明确性

1. 详细界定租赁物的状况，包括初始状态、使用范围等。例如在房屋租上租中，明确房屋的设施设备、装修情况以及可使用的空间范围等，避免因界限模糊产生争议导致违约。

2. 对租金及支付方式精确规定。租金的金额、递增方式（如果有）、支付的时间节点、支付方式（如转账、现金等）都要清楚写明，防止因租金相关问题引发违约。

（二）权利义务界定

1. 明确各方在租赁期间的权利，如转租方有权按时收取租金，次承租方有权在合理范围内使用租赁物等。

2. 严格界定各方义务，像转租方有义务保证租赁物的合法性、次承租方有义务妥善使用租赁物等，避免因义务履行不清造成违约。

（三）违约条款设定

1. 设定合理的违约情形，如逾期支付租金达到一定天数、擅自改变租赁物用途等属于违约。

2. 明确违约赔偿方式，可包括金钱赔偿的计算方式、恢复原状等具体要求，通过明确违约成本来规避违约行为。

二、先违约怎么办

在租赁合同中一方先违约的情况，要依据具体违约情形和合同约定来处理。

如果是出租方违约，比如未按约定提供符合要求的租赁物。承租方可以要求出租方继续履行合同，提供合格的租赁物；也可以要求出租方承担违约责任，违约责任的承担方式可以是赔偿承租方因此遭受的损失，如因租赁物不合格导致的经营损失或者寻找替代租赁物多支出的费用等；如果违约行为致使合同目的无法实现，承租方还可以。

如果是承租方违约，例如未按时支付租金。出租方可以催告承租方在合理期限内支付，若承租方逾期仍不支付，出租方可以解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。同时，双方在合同中如果有约定违约金等具体违约责任承担方式的，按照合同约定执行，但违约金过高或者过低时，违约方可以请求或者机构适当调整。

三、没签退租合同算违约吗

是否算违约要看具体的租赁情况。

如果租赁合同中明确约定了退租需要签订退租合同，而未签的话，很可能构成违约。因为这是双方约定的退租程序的一部分，未履行则违反了合同约定。

如果租赁合同里没有提及退租时要签退租合同，仅按通常的租赁惯例，租户在满足其他退租条件（如提前通知、按照约定时间搬走、保持房屋原状等）的情况下，不签退租合同不算违约。但从防范风险的角度，最好还是有书面的退租相关文件，明确双方权利义务已终结，比如进行房屋交接时签署交接单等。

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