住宅屋面漏水怎么办赔偿

住宅屋面漏水是一个比较常见的问题，会给居住者带来很多麻烦和损失。那么，住宅屋面漏水怎么办呢？谁来承担责任呢？

一、屋面漏水原因

住宅屋面漏水的原因有很多，常见的有：

1. 屋面防水层损坏。防水层是屋面防漏的关键，一旦破损，雨水就会渗入屋内。

2. 屋面保温层开裂。保温层开裂后，雨水会沿着裂缝渗入屋内。

3. 屋面瓦片破损或脱落。瓦片破损或脱落后，雨水可以从破损处渗入屋内。

4. 天沟堵塞。天沟堵塞后，雨水无法及时排走，会溢出天沟，渗入屋内。

二、漏水赔偿责任

住宅屋面漏水后，由谁承担赔偿责任，要根据具体情况而定。一般情况下，有以下几种责任主体：

1. 开发商责任。如果是新建住宅楼的屋面漏水，开发商应承担保修责任，负责免费维修。

2. 物业公司责任。如果是已经交付使用的住宅楼屋面漏水，物业公司应承担管理责任，负责组织维修，维修费用由全体业主分摊。

3. 业主责任。如果是业主自己在装修过程中对屋面进行了改动，导致屋面漏水，业主自己承担赔偿责任。

三、漏水赔偿程序

如果住宅屋面漏水，业主应当及时向开发商或物业公司报修。报修时，应提供漏水部位、漏水程度等信息，并拍照或录像取证。开发商或物业公司应当及时组织人员进行维修，并出具维修报告。

如果开发商或物业公司不及时维修，业主可以向有关行政部门投诉，或向提讼，要求赔偿损失。

四、赔偿金额

住宅屋面漏水赔偿金额的计算，要根据漏水面积、漏水程度、维修费用、室内受损情况等因素综合确定。一般情况下，赔偿金额包括维修费用、室内受损赔偿、精神损失赔偿等。

五、预防措施

为了预防住宅屋面漏水，可以采取以下措施：

1. 定期检查屋面，及时发现破损和隐患，及时修补。

2. 定期清理天沟，防止堵塞。

3. 选择质量好的防水材料和施工单位。

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