一、没有按时办理房产证违约金如何算

如果你跟开发商在违约金方面达成了共识，或者对如何计算损失赔偿金有明确的约定，那完全按照你们的协议来办就行啦。

不过，假如你们之前的约定过高得离谱，超过了实际损失，那么你有权去法院申请降低违约金金额哦。

依据我们伟大祖国最高人民法院的司法解释，他们是支持违约方超额支付的损失不少于总损失的30%这个原则的。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、怎么样把到未成年孩子名下

关于房产过户姓名变更所需要办理的相关手续流程如下所示：首先是进行过户申请的在提出；其次，在申请人已经为您准备好所需的全套申请资料之后，需要前往房管所，并在此处填写相应的表格以及一份存量合同，需要特别注意的是，存量合同上所记载的款项必须与您最初签订的合同上的金额保持完全的一致性。

在完成了以上步骤之后，就可以将提交上去的所有房产过户申请资料递交至房管所，随后房管所将会向您提供一份回执单据，遵照回执单中标注的日期来按时缴纳相费，通常来讲，整个流程大约需要历时约半个月的时间。

最后税项缴纳全部结束后，您就能够顺利地领取到属于自己的了。

三、房产证没下来，还清能过户吗

在未偿还全部房屋的情况下，无法进行房产所有权的转让手续。

因为这类房产仍然处于抵押给银行的状态，所以是不能够按照正常程序办理过户手续的。

对于房屋交易中涉及到尚未结清银行贷款的问题，通常有以下三种处理方式可供选择：第一种是由购买方承担并完成剩余的贷款偿付义务；其次是将原有的房贷转换为新的；最后一种则是通过借款的方式来支付剩余的贷款金额以获得房产证。

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