一、买房合同违约金多少合理

买房合同违约金的合理数额主要取决于以下几个因素。

（一）合同约定。如果合同双方在买房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，只要这个约定不违反的强制性规定，通常是有效的。例如，双方约定违约金为房价款的10%，这就是基于双方合意确定的。

（二）实际损失。如果没有约定或者约定不明确，违约金一般应当以违约方给对方造成的实际损失为基础进行确定。例如，卖方违约导致买方无法按时入住，买方重新购房可能面临更高的房价差，这个房价差就是实际损失的一部分。

（三）法定标准。在一些情况下，法律法规可能对违约金的比例或上限有规定，要遵循相关规定。一般来说，违约金的数额既要对违约方有一定的威慑作用，又不能过高造成不公平的结果，通常以不超过合同标的额的30%为限，但具体还需根据案件的实际情况进行综合判断。

二、违约卖方怎么办

如果购房合同中卖方违约，卖方需要承担以下责任：

（一）继续履行合同

如果合同能够继续履行，买方要求卖方继续履行的，卖方应当按照合同约定继续履行义务，例如按照约定的时间交付房屋、办理产权过户手续等。

（二）赔偿损失

1. 直接损失

卖方违约可能给买方造成诸如已支付款项的利息损失等直接损失，卖方需要进行赔偿。

若买方因卖方违约额外支出了费用，如为催促卖方履行合同而产生的合理交通、通讯费用等，卖方也应赔偿。

2. 间接损失

若买方有证据证明因为卖方违约导致其错失了其他购房机会，产生的房屋差价损失等间接损失，卖方可能需要赔偿。

（三）承担违约金

如果购房合同中约定了违约金条款，卖方违约时需要按照约定支付违约金给买方。违约金的数额应当按照合同约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

三、终止购房合同属于违约吗

终止购房合同是否属于违约，需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现购房合同目的，这种情况下终止合同不属于违约。在一些城市，若购房政策突然调整，导致购房者失去购房资格，如非购房者主观故意，可依法终止合同而不构成违约。

然而，如果没有法定或约定的事由，一方擅自终止购房合同则属于违约行为。比如购房者单纯因为自身不想购买房屋而无合理依据终止合同，这就是违约。开发商方面，如果房屋建设正常但无故拒绝交房，试图终止合同，也构成违约。违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方损失、支付违约金等，具体违约责任依据合同约定和法律规定确定。

以上是关于买房合同违约金多少合理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。