一、租合同违约怎么办

租赁合同违约时，有以下处理方式：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会对违约行为有明确的约定，比如违约方应承担的违约金数额、赔偿方式等。如果一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应责任。

2. 协商解决。违约发生后，双方可以尝试协商，就如何处理违约行为达成一致意见。例如，调整租赁期限、租金金额或者采取其他补救措施等。

3. 寻求法律救济。如果协商不成，受损害方可以向提起诉讼。要求违约方承担违约责任，违约责任的形式可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果违约行为符合法定解除合同的条件，受损害方还可以请求解除租赁合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、违约退租合同怎么处理好

如果发生违约退租的情况，可按以下方式处理合同：

（一）出租方的权利与处理

1. 没收押金。若租赁合同中有约定，当承租方违约退租时，出租方可没收押金，以弥补因承租方突然退租带来的寻找新租户期间的租金损失等。

2. 要求赔偿损失。出租方可计算因承租方违约退租所遭受的实际损失，如为寻找新租户而支付的中介费、未到期租金的差价等，并要求承租方赔偿。

3. 解除合同。按照合同约定的违约条款，行使解除合同的权利。

（二）承租方的应对

1. 协商解决。承租方应主动与出租方协商，解释违约退租的原因，争取减少损失赔偿的数额，例如，自己帮忙寻找新的租户等。

2. 承担违约责任。按照合同约定的违约条款承担相应责任，如支付违约金等。

在处理违约退租合同时，双方都应遵循合同约定，同时也要考虑公平合理原则。如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、租凭合同可以单方违约吗

租赁合同不可以单方违约。

在租赁合同中，双方签订合同后就形成了具有法律约束力的协议。如果一方单方面违约，是需要承担相应法律后果的。

（一）从法律规定看，我国的《》明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同作为一种典型的合同，当然受此约束。

（二）从违约责任角度，单方违约的违约方可能需要承担赔偿损失的责任。例如，因为违约给对方造成的直接经济损失，像承租人提前解约导致出租人重新寻找租客期间的租金损失等。同时，还可能要承担继续履行合同、采取补救措施等责任。

所以，租赁合同中的任何一方都不能随意单方违约，而应按照合同约定履行义务。

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