一、租房违约金要按合同吗

一般情况下，租房违约金是要按照合同约定来执行的。

合同是双方当事人自愿达成的协议，其中关于违约金的条款是双方对违约行为及后果的一种事先约定。如果一方违约，另一方有权依据合同中约定的违约金条款要求违约方承担责任。这有助于维护合同的稳定性和可预期性。

但是，如果合同中约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。比如，违约金过高远远超出实际损失，违约方可以主张减少；而如果违约金过低不足以弥补对方的实际损失，受损害方可以请求增加。总之，在正常情况下遵循合同约定，但在特殊情形下可依法进行调整。

二、租房乙方违约合同怎么办

如果租房乙方违约，处理方式如下：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确规定乙方违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿甲方损失等。按照合同条款执行是最基本的处理方法。

2. 保留证据。甲方需要收集乙方违约的相关证据，如聊天记录、违约行为的照片或视频等。这些证据有助于在后续处理中证明乙方的违约事实。

3. 协商解决。甲方可以先尝试与乙方进行协商，要求乙方按照合同约定承担违约责任。协商过程中，可以明确指出乙方的违约行为和应承担的后果，争取达成双方都能接受的解决方案。

4. 寻求法律途径。如果协商无果，甲方可以依据合同和收集的证据向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定作出公正的裁决。

三、违约金定多少

租房合同违约金的数额通常由双方协商确定，但也有一些参考因素和限制。

（一）合理范围

1. 一般来说，如果违约金数额过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。通常违约金不超过实际损失的30%可能被认为是合理的。例如，因承租人提前退租给出租人造成一个月租金的损失，那么违约金约定为一个月租金或者稍高一些可能是合理的，若约定为半年租金则可能过高。

2. 若违约金过低，不足以弥补守约方的损失时，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）常见约定方式

1. 可以按照租金的一定比例来约定，比如约定为一个月租金或者两个月租金等。

2. 也可以根据实际损失来确定一个固额，如因承租人损坏房屋设施预计维修费用为5000元，就可以约定违约金为5000元。

总之，租房合同违约金应根据具体情况合理确定，既要保障守约方的权益，也要避免过高不合理的约定。

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