一、租房合同违约搬家费谁出

在租房合同违约的情况下，搬家费由谁出需要根据具体情况判断。

如果是房东违约，例如房东无正当理由提前收回房屋，那么房东的违约行为导致租客需要搬家，这种情况下搬家费通常应由房东承担。因为是房东的违约行为给租客造成了额外的搬迁损失。

若租客违约，比如租客未按照合同约定按时支付租金等违约行为导致，租客需要搬家，此时搬家费应由租客自己承担。租客由于自身的违约行为而无法继续租赁房屋，相应的搬家成本属于租客违约的后果之一。

如果双方在租房合同中有关于违约时搬家费承担的明确约定，那么就按照合同约定执行。

二、租房签了合同可以违约吗

租房签了合同后原则上不可以违约。

（一）从法律规定看，合同一旦签订就对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如租客要按时交租、爱护房屋，房东要保证房屋适租等。

（二）如果一方违约，会承担相应的法律后果。

1. 对于租客而言，如果无正当理由提前解约，可能会损失已支付的押金，还可能要赔偿房东因重新找租客等遭受的损失，比如空租期的租金损失等。

2. 对于房东来说，若无故要求租客搬离，除了退还剩余租金外，可能要双倍返还押金，同时也要赔偿租客寻找新住处的合理费用等。

不过在一些特殊情况下，比如房屋存在严重安全隐患影响居住且房东拒不解决、不可抗力因素（如房屋因自然灾害无法居住）等，可能可以且不承担违约责任，但需要有足够的证据来证明这些特殊情况的存在。

三、合同谁违约了

要确定房屋租赁合同中谁违约，需要综合多方面因素判断。

（一）租金支付方面

1. 如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如合同规定每月1日支付当月租金，租户拖延多日未付，租户可能构成违约。

2. 而如果房东在合同约定租金支付方式为银行转账的情况下，无正当理由拒绝接受租金，房东可能构成违约。

（二）房屋使用方面

1. 租户未经房东同意擅自改变房屋用途，例如将住宅性质房屋用作商业经营，租户违约。

2. 房东在租赁期间无故干扰租户正常使用房屋，如频繁进入房屋检查且无合同依据，房东违约。

（三）合同期限方面

1. 租户在租赁期限未届满时，无合法事由提前退租，属于租户违约。

2. 房东在租赁期内无故要求租户提前搬离，房东则构成违约。

（四）房屋维护方面

1. 租户正常使用情况下，房东未履行维修义务，如房屋屋顶漏水影响居住，房东违约。

2. 租户故意损坏房屋设施且拒绝赔偿，租户违约。

以上是关于租房合同违约搬家费谁出的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！