一、签了租房合同违约金多少

租房合同的违约金数额通常由双方在合同中自行约定。

如果合同中有明确约定，就按照合同约定的数额执行。例如，约定违约金为一个月租金或者两个月租金等情况都是常见的。

如果合同没有约定违约金数额，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。一般来说，要考虑因为违约导致房东的空置期损失、寻找新租客的成本，或者租客重新寻找住房的额外花费等。在这种情况下，主张违约金的一方需要提供相应证据来证明损失的具体数额。

不过，违约金数额也不能过高或过低，如果过高，违约方可以请求或机构适当降低；如果过低，受损方也可以请求适当增加。

二、商业租房合同违约金多少

商业租房合同的违约金数额没有固定标准，需要根据具体情况确定。

（一）合同约定

如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约金为月租金的一定比例或者具体金额。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（二）法定情形

如果合同没有约定违约金，在一方违约给对方造成损失的情况下，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

三、合同违约金多少

房屋租赁合同违约金的数额没有一个绝对统一的标准，主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果双方在房屋租赁合同中有明确约定违约金数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定为一个月的租金作为违约金。不过，若约定的违约金过高或过低，在诉讼或仲裁时，法院或仲裁机构有权进行调整。

2. 实际损失：如果没有合同约定，违约金通常根据违约方给对方造成的实际损失来确定。比如，因提前解约导致房东重新寻找租客期间的租金损失、租客为租赁房屋进行装修等投入的损失等。

3. 法定上限：一般情况下，违约金不应超过违约造成损失的百分之三十。但这也不是绝对的，具体还需根据案件的实际情况进行判断。

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