一、购房合同违约金该如何写

购房合同中的违约金条款应当明确、合理且具有可操作性。

（一）违约情形的明确界定

1. 对于买方违约的情形，可以包括未能按时支付房款（如定金支付、分款支付等的逾期）、未能按约定办理购房相关手续（如手续、过户手续等）。

2. 对于卖方违约的情形，例如未能按时交房、房屋存在产权纠纷无法正常过户、房屋实际情况与合同约定不符（如面积误差超出约定范围、房屋存在质量问题等不符合交付条件）。

（二）违约金的计算方式

1. 可以采用固定金额的方式。例如约定买方违约时需支付卖方5万元违约金，或者卖方违约时需支付买方8万元违约金。这种方式简单直接。

2. 也可以按照违约造成损失的一定比例计算。如按照未付款项或者房屋总价的一定百分比（如5%、10%等）计算违约金。

3. 还可以约定按日计算违约金，如按日以未付款项或者房屋总价的万分之几计算。

（三）违约金的上限

为了避免违约金过高或过低，可根据相关，约定一个合理的违约金上限，防止不合理的高额索赔或者过低的赔偿无法弥补损失。同时，在确定违约金数额或计算方式时，要充分考虑违约可能造成的实际损失大小。

二、签了合同有违约金吗

买房签了合同可能存在违约金。

如果购房合同中有约定违约金条款，当一方出现违约行为时就需要承担违约金责任。例如，购房者未按合同约定的付款时间付款，卖房者未按约定的交房时间交房，或者一方未履行合同中其他约定的义务等情况。

通常，违约金的数额或者计算方式会在合同中明确规定。如果合同约定的违约金过高或过低，在诉讼或者过程中，或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。过高是指超过因违约造成损失的百分之三十，过低则是不足以弥补实际损失。

三、买房子合同过期算谁违约

合同过期是否构成违约需要看具体情况。

（一）如果合同明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行相应义务，一般视为该方违约。例如在购房合同中约定了买方应在某个日期前支付房款，到期未付，买方违约；如果是卖方应在某个日期前交房而未交，卖方违约。

（二）存在不可抗力等法定免责事由的情况。即使合同过期未能履行，但如果是因为不可抗力，像自然灾害（地震、洪水等）、政府政策突然调整（限购政策突然加强导致无法办理贷款等）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致不能按时履行合同义务，那么不能认定为违约。

（三）如果合同双方在合同过期后又达成了新的补充协议，重新约定了履行方式和期限等内容，那么就按照新的协议执行，不存在基于原合同过期的违约情形。

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