一、购房合同作废违约怎么办

如果购房合同作废涉及违约，以下是一些处理方式：

（一）确定违约方

1. 明确是哪一方导致合同作废构成违约。如果是买方违约，可能是未按时支付房款、违反合同中的其他约定等；如果是卖方违约，可能是无法按时交房、房屋存在产权纠纷等情况。

（二）查看合同条款

1. 购房合同中通常会约定违约的处理方式，如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定执行是首要的原则。

2. 若违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

（三）协商解决

1. 双方可以尝试协商，违约方承担违约责任，如支付违约金后作废的状态；或者双方协商继续履行合同，对之前导致合同作废的问题进行妥善处理。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担违约责任，以维护自己的合法权益。

二、购房合同违约金大概多少

购房合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定违约金

1. 一般按照合同约定来确定违约金数额。比如双方约定违约方需按照购房款的一定比例支付违约金，如10%等，这种约定在不违反强制性规定且不存在显失公平等可撤销情形下是有效的。

2. 但是如果约定的违约金过高，例如达到购房款的50%，而违约行为给对方造成的损失远低于此，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；相反，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定违约金

1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。例如因为卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支出的租房费用等可以作为损失要求卖方赔偿。

2. 同时，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、卖方签购房合同违约吗吗

卖方签购房合同后是否违约，需根据具体情况判断。

如果卖方有以下行为则构成违约：

1. 拒绝按照合同约定的时间交付房屋。例如合同明确规定在某个日期交房，但卖方到期却拒不交房。

2. 所交付的房屋不符合合同约定的标准。比如合同约定房屋为精装修，而实际交付的房屋装修质量严重低于约定标准。

3. 卖方在合同履行过程中擅自将房屋转卖给他人，导致无法向原合同中的买方交付房屋。

然而，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致卖方无法履行合同约定，例如地震、洪水等自然灾害使得房屋损毁无法按时交付，这种情况下卖方不构成违约。所以要判断卖方是否违约，需要仔细审查合同条款以及实际发生的情况。

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