一、购房合同违约违法吗

购房合同违约不一定违法。

如果违约行为是一般的民事违约，比如未按照合同约定的时间付款或者交房等，这属于民事纠纷范畴。这种情况下，违约方需要承担民事违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。例如，合同约定购房者应在某个日期前支付房款，却逾期未付，这就是违约行为，要承担相应的违约责任。

但如果违约行为涉及欺诈、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形，那就可能涉及违法。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订购房合同，这种行为不仅是违约，还违反了相关。

二、首付合同违约吗

首付合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果是购房者违约

1. 若购房者未按照首付合同约定的时间、金额支付首付款，这属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前支付30%的首付款，但购房者到期未能足额支付，开发商有权依据合同追究购房者的违约责任，可能要求购房者支付违约金或者等。

2. 购房者支付首付款的方式不符合合同约定，如合同要求通过银行转账，购房者却想用现金支付且未经开发商同意，这也可能构成违约。

（二）如果是开发商违约

1. 若开发商未能按照首付合同约定的条件履行，比如合同约定房屋达到某种交付标准才支付首付，但开发商未满足该标准却要求购房者支付首付，这是开发商违约。

2. 开发商拒绝按照首付合同约定的时间签订正式购房合同，影响购房者权益，也属于违约行为。

三、买房违约怎么终止合同

如果买房违约想要终止合同，可以考虑以下方式：

（一）协商一致解除

1. 与对方进行协商，就终止合同达成一致意见。双方可以对违约行为、已履行部分的处理、赔偿等事项进行约定，形成书面协议，从而解除合同关系。

2. 这种方式比较平和，能减少争议和诉讼成本。

（二）法定解除

1. 当买房违约行为符合法定解除条件时，未违约方可以行使法定解除权。例如，买房迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者买房的违约行为致使不能实现合同目的等情况。

2. 未违约方需要按照法定程序通知对方解除合同。通知到达对方时，之后还可以要求违约方承担违约责任，如赔偿损失等。

3. 如果双方对合同是否解除存在争议，可以通过诉讼或的方式解决，由或仲裁机构判定合同是否应当解除。

以上是关于购房合同违约违法吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。