一、购房违约解除合同怎样写

购房违约解除合同应包含以下要点：

（一）合同双方基本信息

写明双方当事人的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，明确主体身份。

（二）购房合同概况

1. 阐述购房合同签订的日期、房屋基本情况（包括地址、面积等）、房屋成交价格等合同的主要内容。

2. 提及合同约定的双方权利义务，为说明违约情况做铺垫。

（三）违约事实

1. 明确指出违约方的违约行为，例如未按时支付房款、未按约定办理相关手续等具体违约情形。

2. 附上相关的证据材料或事实依据，如银行转账记录、催告函等，增强解除合同的合理性。

（四）解除合同的声明

1. 明确表示根据相关以及购房合同的约定，因一方违约，另一方有权解除购房合同。

2. 确定的具体日期。

（五）违约责任承担

1. 按照购房合同约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 详细列出违约方需承担的具体金额及计算方式，若有争议的赔偿项目，也要加以说明。

（六）后续事项处理

1. 说明购房款的退还（若有）方式和时间节点，或者是已付款项如何处理。

2. 对于房屋相关的文件、材料、钥匙等的交接事宜做出安排。

（七）争议解决方式

可以约定如双方发生争议，是通过还是诉讼的方式解决纠纷。

最后，合同应由双方签字或盖章，并注明日期。

二、合同有违约金么

买房合同可能有违约金条款。

在购房合同中，为了保障合同双方的权益，通常会设置违约金条款。对于购房者而言，如果购房者违反合同约定，比如未按时支付房款等情况，可能需要按照合同约定向卖方支付一定比例的违约金。而对于卖方来说，如果卖方不能按时交房、房屋存在产权纠纷等违反合同约定的情况，也应当按照合同约定向购房者支付违约金。

违约金的数额或者计算方式一般由双方协商确定，并明确写在购房合同当中。这样在出现一方违约行为时，可以依据合同约定来确定违约方应承担的违约责任，从而有效约束合同双方履行合同义务。

三、购房合同对方违约怎么办

如果购房合同对方违约，可采取以下措施。

（一）收集证据

1. 收集与购房合同相关的文件，包括合同文本、补充协议、往来信件、邮件等，这些文件能够证明双方的约定内容。

2. 保存好付款凭证，如银行转账记录、等，以证明自己履行合同的情况。

（二）确定违约类型及责任

1. 仔细查看购房合同中关于违约条款的约定，明确对方违约的具体情形，例如逾期交房、房屋质量不符合约定等。

2. 根据合同约定确定对方应承担的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。

（三）协商解决

1. 主动与对方沟通，以书面或面对面的方式向对方指出违约行为，并要求其按照合同约定承担责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如对方支付违约金后继续履行合同等。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民提起诉讼，请求法院判决对方承担违约责任。

2. 在某些情况下，也可以向仲裁机构申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定。

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