一、买房合同违约了怎么办

如果买房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 若买方未按约定支付房款，卖方有权要求买方继续履行合同，即支付剩余房款。同时，卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金，违约金的数额按照合同约定的比例或金额计算。

2. 如果买方明确表示不再购买房屋，卖方可以，并没收买方已支付的定金。若买方的违约行为给卖方造成了其他损失，卖方还有权要求买方赔偿损失。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方未按约定交房，买方可以要求卖方尽快交房，并按照合同约定支付违约金。

2. 若卖方将房屋卖给了第三人，导致无法向买方履行合同，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

发生违约情况时，双方应首先查看合同中的违约条款，按照合同约定处理。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

二、买房合同没写违约金多少

如果买房合同没有写违约金的具体数额，当一方违约时，可以依据相关法律规定确定违约责任。

在这种情况下，如果卖方违约，买方可以要求卖方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，房价上涨时，买方可以要求卖方赔偿差价等实际损失。

同理，如果买方违约，卖方也可以主张实际损失赔偿。这可能包括卖方重新出售房屋过程中产生的合理费用等。另外，虽然合同未明确约定违约金，但双方可以在违约行为发生后，就违约金的数额或者计算方式进行协商，协商一致的内容具有法律效力。如果协商不成，可以向或者仲裁机构提起诉讼或仲裁，由司法机关或仲裁机构根据公平原则和案件具体情况确定合理的赔偿数额。

三、购房预售合同违约怎么办

如果购房预售合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）开发商违约

1. 逾期交房

首先查看合同中关于逾期交房的违约责任条款。通常会约定开发商按照一定比例支付违约金。购房者可以根据合同要求开发商支付违约金。

如果逾期交房时间过长，严重影响购房者的居住计划，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

2. 房屋质量问题

若存在质量问题，按照合同约定的质量标准进行判断。轻微质量问题，开发商有义务进行修复。

如果质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以拒绝接收房屋，要求开发商承担修复责任、赔偿损失，也可以解除合同并要求开发商承担违约责任。

（二）购房者违约

1. 逾期付款

开发商有权依据合同要求购房者支付逾期付款的违约金。

如果购房者逾期付款达到合同约定的解除条件，开发商有权解除购房预售合同，并要求购房者承担违约责任，如没收定金等。

当发生违约情况时，双方应先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

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