一、购房合同终止违约吗

购房合同终止是否构成违约需要分情况来看。

（一）如果是符合法定或约定的解除条件而终止合同，不构成违约。例如因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像发生地震导致房屋损毁无法交付，这种情况下不算违约；或者在合同中约定了特定解除条件，如购房者发现房屋存在严重质量问题，且合同约定此种情况可，那么按约定终止合同也不是违约。

（二）如果没有合法依据而单方终止购房合同则构成违约。比如购房者在没有任何正当理由的情况下，突然不想购屋并要求终止合同，这就是违约行为。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，具体要看购房合同中的约定。

二、买方如何违约买房合同

买方违约购房合同可能有以下几种常见情形：

1. 逾期付款。购房合同会约定付款的时间节点，如果买方未能按照约定的时间支付购房款，这就构成违约。

2. 拒绝履行。比如在没有合理理由的情况下，拒绝接收房屋或者拒绝办理相关的购房手续，这违背了合同中买方应尽的义务。

3. 不满足合同约定的其他条件。例如合同可能规定买方需提供一定的文件或证明，如果买方无法提供，也属于违约。

一旦买方违约，卖方可以根据合同约定追究买方的违约责任。通常合同中会约定违约金的数额或者计算方式。如果双方无法协商解决违约纠纷，卖方可以通过向起诉的方式，要求买方承担违约责任并赔偿因违约给卖方造成的损失。

三、购房合同违约怎么确定

购房合同违约的确定主要依据以下方面：

（一）合同约定

1. 查看合同中对双方权利义务的明确规定。例如交房日期、付款方式与期限等条款，如果一方未能按照这些条款履行，就可能构成违约。

2. 对于合同中的质量标准条款，如果交付的房屋不符合约定的建筑质量、装修标准等，卖方可能违约；而如果购房者未能按照约定的金额、方式及时付款，购房者可能违约。

（二）法定情形

1. 对购房相关行为有规定的情形。例如，卖方必须保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若违反，即使合同未明确提及，也构成违约。

2. 在履行购房合同过程中，如果一方有欺诈、胁迫等违背诚实信用原则的行为，也属于违约情形。

（三）履行不能

如果由于一方自身的原因导致合同根本无法履行，如卖方导致无法向其中一个购房者交房，这就构成违约。

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